合同的解除

(一)合同解除的概念

合同解除，是指在合同成立以后，當(dāng)解除的條件具備時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的民事權(quán)利、義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，則指履行合同確有困難，若履行則顯失公平。

(二)合同解除的分類

1.單方解除和協(xié)議解除

單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效力。

協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為。協(xié)議解除不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。我國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，認(rèn)為協(xié)議解除仍具有與一般解除相同的屬性，但要求解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。

2.法定解除和約定解除

合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。我國法律普遍承認(rèn)法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。

約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。

保留解除權(quán)，可以在當(dāng)事人訂立合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同?！逗贤ā返诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。法律規(guī)定約定解除，實(shí)際上反映了合同自由的原則。

(三)合同的法定解除

合同的法定解除，是指合同成立后.在沒有履行或者履行過程中，當(dāng)事人一方行使法定解除權(quán)而終止。法定解除是一種單方的法律行為，即當(dāng)事人一方在法定解除條件出現(xiàn)時，即可以通過行使解除權(quán)而使合同終止。

法定解除與協(xié)議解除的主要區(qū)別在于，法定解除是當(dāng)事人一方行使法定解除權(quán)的結(jié)果。在法定解除條件出現(xiàn)時，有解除權(quán)的一方可以直接行使解除權(quán)，單方解除合同，而不必經(jīng)過對方的同意。而協(xié)議解除則是雙方的法律行為，解除合同須經(jīng)雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致。

《合同法》第九十四條規(guī)定了以下五種法定解除合同的情形：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，一方當(dāng)事人可以解除合同。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，一方當(dāng)事人可以解除合同。所謂明確表示不履行主要債務(wù)，是指當(dāng)事人以清楚的意思表示或向?qū)Ψ疆?dāng)事人傳達(dá)了不履行主要債務(wù)的信息。以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，是指一方當(dāng)事人以明確的行為表明其不履行主要債務(wù)，而且這種情形是發(fā)生在履行期限屆滿之前。

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。所謂遲延履行主要債務(wù)，即不按約定的時間履行主要債務(wù)，經(jīng)債權(quán)人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，債權(quán)人即可據(jù)此得出債務(wù)人不具備履約能力或者根本不愿意履行的結(jié)論，在此情形下，債權(quán)人可以解除合同：

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。即由于一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者由于一方當(dāng)事人的違約行為，使合同的實(shí)現(xiàn)已成為不可能，在這種情形下，另一方當(dāng)事人可以解除合同。

(5)法律規(guī)定的其他情形。

《合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人一方按照合同約定的條件解除合同，或者按照法定的情形解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除，對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。此外，法律、法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)手續(xù)。

由上述規(guī)定可見，合同一方當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)履行通知對方的義務(wù)，或者有依法辦理有關(guān)手續(xù)的義務(wù);否則，一方解除合同的行力無效。

(四)合同解除的法律后果

《合同法》規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！彼^恢復(fù)原狀，就是指恢復(fù)到合同訂立以前的狀態(tài)，對于不能恢復(fù)原狀的，則可以采取其他補(bǔ)救措施，還可以要求賠償損失。

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