2021年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試《規(guī)劃原理》整理重點(diǎn)資料

城市規(guī)劃的實(shí)質(zhì)：國家調(diào)控的手短，達(dá)成社會公共利益和協(xié)調(diào)各種利益集團(tuán)矛盾的手短

作用：控制引導(dǎo)

三區(qū)：禁止建設(shè)區(qū)，限制建設(shè)區(qū)。適宜建設(shè)區(qū)

城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)?

①城市規(guī)劃是綜合性的工作

②城市規(guī)劃是法制性，政策性很強(qiáng)的工作

③城市規(guī)劃工作具有地方性

④城市規(guī)劃是長期性和經(jīng)常性的工作

⑤城市規(guī)劃具有實(shí)踐性

五線：城市紅線----城市主次干道路幅的邊界控制線;城市綠線----城市各類綠地的邊界控制線;城市藍(lán)線----城市水域的邊界控制線;城市紫線----歷史文化街區(qū)、優(yōu)秀歷史建筑及文保單位的邊界控制線;城市黃線——對發(fā)展全局有影響、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的邊界控制線。

法律體系

1、 主干法

2、 專項(xiàng)法

3、 相關(guān)法

4、 從屬法

一書兩證

選址意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

城市規(guī)劃層面及主要內(nèi)容

戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃

1)研究城市發(fā)展目標(biāo)、原則、戰(zhàn)略部署等重大問題2)表達(dá)的是城市政府對城市空間發(fā)展戰(zhàn)略方向的意志3)我國城市總體規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃都屬于這個(gè)層面;

實(shí)施性發(fā)展規(guī)劃

1)是對具體每一地塊未來開發(fā)利用做出法律規(guī)定2)必須尊重并服從城市發(fā)展戰(zhàn)略對其所在空間的安排3)建設(shè)控制引導(dǎo)層面的規(guī)劃必須通過立法機(jī)關(guān)以法律的形式確定下來4)這一層面的規(guī)劃可以依法對上一層面的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整5)我國的詳細(xì)規(guī)劃屬于這一層面的工作。

開發(fā)控制方式

通則式

判例式

從行政層面上來區(qū)分，我國的城鄉(xiāng)規(guī)劃可分為城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，城市規(guī)劃，鎮(zhèn)規(guī)劃，鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

總規(guī)包括市規(guī)和鎮(zhèn)規(guī)

城市總體規(guī)劃

年限總規(guī)：遠(yuǎn)景規(guī)劃50 總體規(guī)劃20近期規(guī)劃5 分區(qū)規(guī)劃(大中)

1 、主要任務(wù)： 1)綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展?fàn)顟B(tài)2)統(tǒng)籌安排城市各項(xiàng)建設(shè)用地3)合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施4)指導(dǎo)城市合理發(fā)展。

詳細(xì)規(guī)劃

詳細(xì)性規(guī)劃的主要任務(wù)： 以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對建設(shè)做出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃

控制性詳細(xì)規(guī)劃

主要任務(wù)是保證公共利益不受侵害最核心的內(nèi)容是對城市用地的建設(shè)強(qiáng)度進(jìn)行控制

1 、內(nèi)容： 1)詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件的允許建設(shè)的建設(shè)類型2)規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo);規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求3)提出各塊地的建筑體量、體形、色彩等要求4)確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高5)根據(jù)規(guī)劃容量確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線6)制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。

2 、控制性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙 1)控制性詳細(xì)規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料收入附件。規(guī)劃文本中應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用及建筑管理規(guī)定2)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙。圖紙比例為1/1000-1/2000。

修建性詳細(xì)規(guī)劃

1 、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 1)建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證2)做出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖3)道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)5)工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)6)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)7)估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資收益。

2 、修建性詳細(xì)規(guī)劃文件和圖紙 1)修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書2)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意向的透視圖。圖紙比例為1/500-1/2000

總規(guī)控規(guī)修規(guī)三者之間的關(guān)系

1、 總規(guī)

A、 宏觀

B、 不設(shè)計(jì)具體工程技術(shù)

C、 不作為判斷具體開發(fā)建設(shè)活動(dòng)的依據(jù)

2、 控制性詳細(xì)規(guī)劃

A、 承上啟下，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的延續(xù)性

B、 與管理結(jié)合，與開發(fā)銜接，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)

C、 體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)的構(gòu)思

D、 城市政策的載體

3、 修建性詳細(xì)規(guī)劃

A、 微觀

B、 具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)

C、 知道各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)

考生關(guān)注：

考生須知：2021年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試備考時(shí)為什么一定要做真題？

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2021年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試備考技巧

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（責(zé)任編輯：）

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