一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

1.不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同，主要原因是( )。

A.掌握的估價(jià)信息不同 B.遵循的估價(jià)原則不同

C.履行的估價(jià)程序不同 D.估價(jià)對(duì)象的狀況不同

2.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照( )

劃分。

A.行政區(qū)域 B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對(duì)象規(guī)模 D.價(jià)值類型

3.在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)( )來(lái)選取。

A.估價(jià)假設(shè)和估價(jià)原則 B.價(jià)值類型和估價(jià)結(jié)果

C.估價(jià)程序和估價(jià)方法 D.估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象

4.房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)( )的特性。

A.不可移性 B.獨(dú)一無(wú)二

C.相互影響 D.用途多樣

5.關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說(shuō)法，正確的是( )。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

B.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

C.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品

6.某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000㎡的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬(wàn)元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場(chǎng)上類似辦公樓的年租金為360元/㎡(建筑面積)。該

類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10qo，目前該承租人權(quán)益價(jià)值為( )萬(wàn)元。

A.39. 48 B.40. 67

C.41. 81 D.46. 84

7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前類似現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為10000 元/㎡，預(yù)計(jì)一年后漲至10500元/㎡，每年末租賃凈收益為40000元/套。年折現(xiàn)率為12%，年貸款利率為7%，期房風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A.93. 26 B.93. 43

C.98. 11 D.98. 28

8.關(guān)于住宅估價(jià)中樓層因素的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.估價(jià)對(duì)象為整幢住宅樓時(shí)，樓層屬于區(qū)位因素

B.位于同一住宅樓不同樓層的住房，景觀有所不同

C.對(duì)于一套住房而言，樓層會(huì)影響其通達(dá)性

D.同一住宅小區(qū)總層數(shù)相同的住宅樓的樓層差價(jià)可能不同

9.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于制度政策因素的是( )。

A.開征房產(chǎn)稅 B.物價(jià)水平變化

C.調(diào)整房地產(chǎn)信貸規(guī)模 D.城市規(guī)劃變更

10.有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)? )。

A.乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值

B.該建筑物價(jià)值小于其重置成本

C.該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用

D.該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值

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