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2019年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試大綱

第一章 房地產(chǎn)估價文書寫作

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對主要房地產(chǎn)估價文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價文書概述

一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用

(一)估價委托書

(二)估價委托合同

(三)估價項目來源和接洽情況記錄

(四)估價作業(yè)方案

(五)估價所需資料清單

(六)估價對象實地查勘記錄

(七)估價報告

(八)估價報告內(nèi)部審核表

(九)估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄

(十)估價報告交接單

二、房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求

(一)對詞義的要求

(二)對語句的要求

(三)要防止錯別字和錯漏

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告寫作

一、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素

二、房地產(chǎn)估價報告的寫作要求

三、房地產(chǎn)估價報告的寫作

(一)封面的寫作

1.估價報告名稱

2.估價項目名稱

3.估價委托人

4.估價機構(gòu)

5.注冊房地產(chǎn)估價師

6.估價作業(yè)日期

7.估價報告編號

(二)目錄的寫作

(三)致估價委托人函的寫作

(四)注冊房地產(chǎn)估價師聲明的寫作

(五)估價假設(shè)和限制條件的寫作

(六)估價結(jié)果報告的寫作

1.標題

2.估價委托人

3.估價機構(gòu)

4.估價對象

5.估價目的

6.估價時點

7.價值定義

8.估價依據(jù)

9.估價原則

10.估價方法

11.估價結(jié)課

12.估價人員

13.估價作業(yè)日期

(七)估價技術(shù)報告的寫作

1.估價對象狀況描述與分析

2.市場背景描述與分析

3.最高最佳利用分析

4.估價方法適用性分析

5.估價測算過程

6.估價結(jié)果確定

（八）估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示

（九）附件

四、房地產(chǎn)估價報告示例

第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作

一、估價委托合同

(一)估價委托合同內(nèi)容構(gòu)成

(二)估價委托合同寫作示例

第三節(jié)其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作

一、估價委托合同

(一)估價委托合同內(nèi)容構(gòu)成

(二)估價委托合同寫作示例

二、估價所需資料清單

(一)反映估價對象區(qū)位、實物和權(quán)益狀況的資料

1.估價對象土地方面的資料

2.估價對象建筑物方面的資料

(二)估價對象及其同類房地產(chǎn)的交易、利潤率、收益率等資料

(三)估價對象財務(wù)會計信息資料

(四)對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價值和價格有影響的資料

(五)對房地產(chǎn)價值和價格有普遍影響的資料

三、估價作業(yè)方案

1.估價工作內(nèi)容

2.估價工作質(zhì)量要求及保障措施

3.估價作業(yè)步驟、時間進度和人員安排

四、估價對象實地查勘記錄

(一)住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄

1.住宅房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容

2.住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例

(二)經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄

1.經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容

2.經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例

(三)工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄

1.工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容

2.工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例

(四)在建工程實地查勘記錄

1.在建工程實地查勘內(nèi)容

2.在建工程實地查勘記錄表示例

五、估價報告內(nèi)部審核表

(一)估價報告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成

(二)估價報告內(nèi)部審核表示例

六、專業(yè)幫助情況和相關(guān)專業(yè)意見說明

考試要求

要求考試掌握本章內(nèi)容

（責任編輯：）

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