房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

■配置存量房地產(chǎn)資源和利益

■顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化(價(jià)格與需求成反比)

■指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化(價(jià)格與供給成正比)

■指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

■引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

【記憶要訣】

配置資源，反應(yīng)需求，指導(dǎo)供給，指導(dǎo)管理，引導(dǎo)需求

【重點(diǎn)難點(diǎn)】引起需求增加或減少的原因

■未來預(yù)期收益變化

■政府稅收政策的影響

■收入水平變化或消費(fèi)品味變化

■原用于其他方面資金的介入

■土地供給的變化

【重點(diǎn)難點(diǎn)】供給如何適應(yīng)需求(兩種方法)

■新建或改變用途

■可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化

·如房?jī)r(jià)高了，對(duì)租房的需求就大了

·如寫字樓價(jià)格上漲，則有些公寓就作為辦公用房進(jìn)行出租，租金上漲

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