政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段

■土地供應(yīng)政策(主要是土地供應(yīng)計(jì)劃)

■金融政策

■住房政策

■城市規(guī)劃

■地價(jià)政策

■稅收政策

■租金控制

【關(guān)注點(diǎn)】地價(jià)政策

■土地價(jià)格對(duì)住房價(jià)格的影響，成本渠道的作用非常有限，主要是通過信號(hào)預(yù)期機(jī)制實(shí)現(xiàn)的。

■一宗高價(jià)地成交后，周邊的房價(jià)會(huì)即刻上漲，而不是等高價(jià)地上的房子建成后房價(jià)才上漲。

■目前土地供應(yīng)以掛牌出讓為多，政府的地價(jià)政策一般為追求高地價(jià)的政策。

■靈活選擇土地出讓方式，尤其是增加使用招標(biāo)出讓方式，可以有效增加對(duì)地價(jià)的管控能力。

【典型例題】土地價(jià)格對(duì)住房價(jià)格的影響，主要是通過成本機(jī)制實(shí)現(xiàn)，即地價(jià)高了，總成本高了，房價(jià)就得上漲。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。土地價(jià)格對(duì)住房價(jià)格的影響，成本渠道的作用非常有限，主要是通過信號(hào)預(yù)期機(jī)制實(shí)現(xiàn)的。參見教材P60～61。

【典型例題】為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，在土地一級(jí)市場上，政府應(yīng)增加(　)出讓的供地方式所占的比例。

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.掛牌

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。靈活選擇土地出讓方式，尤其是增加使用招標(biāo)出讓方式，可以有效增加對(duì)地價(jià)的管控能力。參見教材P61。

編輯推薦：

2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)招生方案

2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間及入口專題

（責(zé)任編輯：）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁