2021房估師考試《理論與方法》考點：公式高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒?/h2>

發(fā)表時間：2020/12/12 15:02:25 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信：

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高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒ǎ?/p>

①按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?/p>

某部分享有的地價數(shù)額=土地總價值/總建筑面積×該部分的建筑面積

某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數(shù)額/土地總價值=該部分的建筑面積/總建筑面積

②按房地價值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

某部分享有的地價數(shù)額=土地總價值/房地總價值×該部分的房地價值

某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數(shù)額/土地總價值=該部分的房地價值/房地總價值

③按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

某部分占有的土地份額=該部分的房地價值—該部分的建筑物價值/房地總價值—建筑物總價值

某部分享有的地價數(shù)額=該部分占有的土地份額×土地總價值=該部分的房地價值一該部分的建筑物價值

地價=地租/利息率

地租量=農(nóng)產(chǎn)品的市場價格—農(nóng)產(chǎn)品的銷售稅費一農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本—土地上投入資本的利息—農(nóng)業(yè)經(jīng)營者的利潤

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