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中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于2024年度房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試有關(guān)事項的通知》表明：2024年房地產(chǎn)估價師考試?yán)^續(xù)使用《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱(2021)》(以下簡稱考試大綱)，由此，2024年房地產(chǎn)估價師考試科目《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》考試大綱內(nèi)容如下：

《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目考試大綱

第一章 土地估價基礎(chǔ)

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對土地的內(nèi)涵、基本特征及類型，土地類型及其特點，土地產(chǎn)權(quán)，地租理論、區(qū)位理論、土地報酬遞減規(guī)律、土地市場理論的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 土地的概念

一、土地的內(nèi)涵

二、土地的特性

（一）土地的自然特性

（二）土地的經(jīng)濟(jì)特性

（三）土地的產(chǎn)權(quán)特性

三、土地的功能

四、我國土地資源的特點

五、土地實體及特征

第二節(jié) 土地的分類

一、土地利用的基本類型

（一）耕地

（二）園地

（三）林地

（四）草地

（五）濕地

（六）農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地

（七）居住用地

（八）公共管理與公共服務(wù)用地

（九）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

（十）工礦用地

（十一）倉儲用地

（十二）交通運輸用地

（十三）公用設(shè)施用地

（十四）綠地與開敞空間用地

（十五）特殊用地

（十六）留白用地

（十七）陸地水域

二、主要類型土地的特征

（一）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的特征

（二）居住用地的特征

（三）工礦用地的特征

（四）倉儲用地的特征

（五）公共管理與公共服務(wù)用地的特征

（六）交通運輸用地的特征

（七）農(nóng)用地的特征

三、我國主要類型土地的利用

第三節(jié) 土地權(quán)利

一、土地權(quán)利的內(nèi)涵

二、土地權(quán)利的類型

三、我國土地所有權(quán)

（一）土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（二）國有土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（三）集體土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

四、我國土地用益物權(quán)

（一）建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（三）宅基地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（四）地役權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

五、我國土地?fù)?dān)保物權(quán)

（一）不同土地抵押權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（二）土地質(zhì)權(quán)的含義

第四節(jié) 地租理論

一、地租的含義

二、馬克思地租理論

（一）級差地租

（二）絕對地租

（三）壟斷地租

三、新古典城市地租理論

四、地租與地價的關(guān)系

五、地租理論在土地估價中的應(yīng)用

第五節(jié) 區(qū)位理論

一、區(qū)位的含義

二、區(qū)位的影響因素

三、幾種主要的區(qū)位論

（一）農(nóng)業(yè)區(qū)位論

（二）工業(yè)區(qū)位論

（三）中心地理論

四、區(qū)位與地價的關(guān)系

五、區(qū)位理論在土地估價中的應(yīng)用

第六節(jié) 土地報酬遞減規(guī)律

一、土地報酬遞減的含義

二、土地報酬遞減的基本原理

三、土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用

第七節(jié) 土地市場理論

一、土地供給

（一）土地供給的含義

（二）土地供給的特點及方式

（三）影響土地供給的因素

二、土地需求

（一）土地需求的含義

（二）土地需求的特點及類型

（三）影響土地需求的因素

三、土地供求平衡原理

四、土地供求與地價的關(guān)系

五、我國土地市場的特點

六、土地市場分析

（一）市場分析的基本內(nèi)容

（二）市場分析的主要方法

考試要求

1. 掌握土地的內(nèi)涵，土地的特性；

2. 掌握土地的基本類型及我國土地的分類；

3. 掌握土地權(quán)利的概念及類型、我國土地所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的類型；

4. 熟悉土地的功能；

5. 熟悉主要類型土地的特征；

6. 熟悉我國主要類型土地的利用；

7. 熟悉我國土地所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的權(quán)能及規(guī)定；

8. 了解我國土地資源的特點，土地實體及特征；

9. 掌握地租的含義，地租與地價的關(guān)系；

10. 掌握區(qū)位的含義及影響因素，區(qū)位與地價的關(guān)系；

11. 掌握土地報酬遞減的含義；

12. 掌握土地供給與需求的含義、特點及影響因素；

13. 掌握土地供求與地價的關(guān)系；

14. 熟悉地租理論在土地估價中的應(yīng)用；

15. 熟悉幾種主要的區(qū)位論；

16. 熟悉土地報酬遞減的基本原理；

17. 熟悉土地供給方式；

18. 熟悉土地需求類型；

19. 熟悉土地供求平衡原理；

20. 了解馬克思地租理論，新古典城市地租理論；

21. 了解區(qū)位理論在土地估價中的應(yīng)用；

22. 了解土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用；

23. 了解土地市場的特點，土地市場分析。

第二章 土地價格形成原理及影響因素

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對土地價格內(nèi)涵、特征及類型，土地價格影響因素的種類、特點及其作用規(guī)律的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 土地價格

一、土地價格

（一）土地價格內(nèi)涵

（二）我國現(xiàn)行制度下的土地價格內(nèi)涵

二、土地價格的特征

三、不同類型土地價格及特征

（一）出讓土地使用權(quán)價格、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)價格、作價出資（入股）土地使用權(quán)價格、土地租賃權(quán)價格、劃撥土地使用權(quán)價格和地役權(quán)價格（按土地權(quán)利狀態(tài)分類）

（二）成交價格、市場價格、評估價格

（三）各類公示地價，包括基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和課稅地價

（四）總地價、單位面積地價和樓面地價（按表示單位分類）

（五）競爭性市場價格（招標(biāo)價格、拍賣價格、掛牌價格）和協(xié)議價格（按市場開放程度分類）

（六）買賣價格、租賃價格、抵押價值、課稅價格、征收價格和保險價值（按交易方式或有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為分類）

四、我國土地價格評估的發(fā)展歷程

第二節(jié) 土地價格影響因素

一、地價影響因素的分類及特點

（一）城鎮(zhèn)土地價格影響因素

（二）農(nóng)用土地價格影響因素

二、主要地價影響因素的作用規(guī)律

三、不同用途地價影響因素的特點

考試要求

1. 掌握土地價格的內(nèi)涵及特征；

2. 掌握不同權(quán)利狀態(tài)下的土地價格內(nèi)涵及特征；

3. 掌握主要地價影響因素的分類及特點；

4. 掌握主要地價影響因素的作用規(guī)律；

5. 掌握不同用途地價影響因素；

6. 熟悉成交價格、市場價格、評估價格之間的關(guān)系；

7. 熟悉公示地價的內(nèi)涵及類型；

8. 熟悉其他各類地價內(nèi)涵及特征；

9. 了解我國土地價格評估的發(fā)展歷程。

第三章 土地估價原則

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對土地估價的含義、特點及其重要性。土地估價原則的含義、作用及主要估價原則的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 土地估價

一、土地估價的含義

二、土地估價的特點、作用及現(xiàn)實意義

三、土地估價的服務(wù)方向和主要目的

四、我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展歷程

第二節(jié) 土地估價原則

一、土地估價原則的含義

二、土地估價的主要原則

（一）替代原則

（二）最有效利用原則

（三）預(yù)期收益原則

（四）供需原則

（五）貢獻(xiàn)原則

（六）審慎原則

（七）價值主導(dǎo)原則

（八）公開市場原則

三、土地估價原則的作用

考試要求

1. 掌握各主要土地估價原則的含義及運用； 2. 掌握土地估價的含義及特點；

3. 熟悉土地估價原則；

4. 熟悉土地估價的作用、服務(wù)方向及主要估價目的；

5. 了解土地估價原則的含義及其在估價中的作用；

6. 了解我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展歷程。

第四章 宗地估價方法與程序

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對宗地估價方法與程序的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 宗地估價程序

一、宗地估價一般程序及內(nèi)容

二、宗地估價程序之間的邏輯關(guān)系

第二節(jié) 市場比較法的估價程序

一、收集宗地交易實例

二、確定比較實例

三、建立價格可比基礎(chǔ)

四、交易情況修正

五、估價期日修正

六、區(qū)域因素比較與修正

七、個別因素比較與修正

八、使用年期等其他因素修正

九、測算比準(zhǔn)價格

第三節(jié) 收益還原法的估價程序

一、收集相關(guān)資料

二、測算年總收益

三、確定年總費用

四、計算年純收益

五、確定還原率

六、選用適當(dāng)?shù)挠嬎愎?/p>

七、測算收益價格

第四節(jié) 成本逼近法的估價程序

一、收集相關(guān)資料

二、確定土地取得費

三、確定土地開發(fā)費

四、確定各項稅費

五、計算土地投資利息

六、計算土地開發(fā)利潤

七、確定土地增值

八、價格修正確定

第五節(jié) 剩余法的估價程序

一、評估現(xiàn)有不動產(chǎn)中所含土地價格

（一）調(diào)查待估宗地的基本情況

（二）測算不動產(chǎn)總價

（三）測算房屋現(xiàn)值

（四）測算交易稅費

（五）測算待估宗地價格

二、評估待開發(fā)土地價格

（一）調(diào)查待估宗地的基本情況

（二）確定待估宗地的最有效利用方式

（三）測算開發(fā)完成后的土地或不動產(chǎn)總價

（四）估計開發(fā)周期和投資進(jìn)度安排

（五）測算開發(fā)成本和客觀開發(fā)利潤

（六）測算待估宗地價格

第六節(jié) 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的估價程序

一、確定基準(zhǔn)地價的有效性

二、明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵

三、確定待估宗地所處土地級別或均質(zhì)區(qū)域

四、確定待估宗地參照的基準(zhǔn)地價

五、分析待估宗地的地價影響因素

六、編制待估宗地地價影響因素條件說明表

七、確定并編制待估宗地地價修正系數(shù)表

八、進(jìn)行估價期日、容積率、土地使用年期等其他因素修正

九、測算待估宗地價格

第七節(jié) 標(biāo)定地價系數(shù)修正法的估價程序

一、確定標(biāo)定地價有效性

二、選擇可比標(biāo)準(zhǔn)宗地

三、進(jìn)行交易情況指數(shù)、期日地價指數(shù)、個別因素條件指數(shù)、年期修正指數(shù)等修正

四、測算待估宗地價格

考試要求

1. 掌握宗地估價一般程序及各步驟的具體內(nèi)容與要求；

2. 掌握宗地估價程序之間的邏輯關(guān)系；

3. 掌握市場比較法的估價程序；

4. 掌握收益還原法的估價程序；

5. 掌握成本逼近法的估價程序；

6. 掌握剩余法的估價程序；

7. 掌握基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的估價程序；

8. 掌握標(biāo)定地價系數(shù)修正法的估價程序。

第五章 宗地估價實務(wù)

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對宗地估價業(yè)務(wù)受理、基本事項確定、土地價格定義、資料收集、現(xiàn)場勘察、市場調(diào)查與分析、土地估價實例及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查、估價方法選擇、結(jié)果分析與確定、估價報告撰寫與審核等宗地估價實務(wù)的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容

第一節(jié) 宗地估價業(yè)務(wù)受理

一、宗地估價業(yè)務(wù)受理途徑

二、宗地估價業(yè)務(wù)受理程序

三、宗地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容

四、宗地估價業(yè)務(wù)服務(wù)的主要方向

第二節(jié) 宗地估價基本事項確定的內(nèi)容

一、估價目的確定

二、估價對象的界定與描述內(nèi)容

三、估價期日的設(shè)定

四、土地估價中特別事項的內(nèi)容與界定

第三節(jié) 土地價格定義的界定

一、地價定義的核心構(gòu)成要素及闡述要求

二、地價定義中各要素內(nèi)涵的設(shè)定要點與依據(jù)

第四節(jié) 宗地估價對象資料收集

一、估價對象資料的基本類型

二、估價對象資料收集的方法與要求

三、產(chǎn)權(quán)資料的內(nèi)容及收集要求

四、土地現(xiàn)狀利用及規(guī)劃利用資料的內(nèi)容及收集要求

五、土地開發(fā)程度及基礎(chǔ)設(shè)施資料的內(nèi)容及收集要求

六、地上建筑物的內(nèi)容及收集要求

七、在建工程的內(nèi)容及收集要求

八、土地交易、租賃及其他相關(guān)經(jīng)營資料的內(nèi)容及收集要求

第五節(jié) 宗地估價現(xiàn)場勘察

一、現(xiàn)場勘察的目的

二、現(xiàn)場勘察的基本內(nèi)容

（一）宗地坐落位置、四至及相鄰關(guān)系勘察

（二）土地自然條件勘察

（三）土地環(huán)境質(zhì)量勘察

（四）土地基礎(chǔ)設(shè)施條件勘察

（五）土地利用狀況勘察

（六）地上建筑物及其他附著物狀況勘察

（七）土地經(jīng)營與收益狀況的調(diào)查

（八）土地利用限制性因素調(diào)查

（九）周邊土地利用狀況調(diào)查

三、現(xiàn)場勘察的方法與要求

四、現(xiàn)場勘察用表的構(gòu)成與填寫要求

第六節(jié) 土地市場調(diào)查與分析

一、土地市場調(diào)查的目的

二、土地市場分類

三、土地市場調(diào)查的基本內(nèi)容

（一）土地需求影響因素調(diào)查

（二）土地供給影響因素調(diào)查

（三）土地需求量、需求潛力及其變化趨勢調(diào)查與分析

（四）土地供給量、供給潛力及其變化趨勢調(diào)查與分析

（五）土地市場供需及其對地價變動的影響分析

四、土地市場調(diào)查的方法與要求

第七節(jié) 土地估價實例及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)查

一、估價實例的類型與特征

二、估價實例真實性、可靠性的基本要求

三、估價實例調(diào)查獲取方法

四、市場比較法中比較實例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范

五、收益還原法中租金實例、經(jīng)營收益實例、經(jīng)營成本實例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范

六、剩余法中不動產(chǎn)售價實例、建筑開發(fā)成本相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與實例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范

七、成本逼近法中征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)、土地取得成本實例、土地開發(fā)成本實例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范

八、公示地價有效性及公示地價體系調(diào)查收集的基本要求

九、其他相關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查的內(nèi)容與基本要求

第八節(jié) 土地估價方法選擇

一、估價目的與適用原則、方法的相關(guān)性分析內(nèi)容

二、估價對象狀況與估價方法適宜性分析的內(nèi)容

三、估價資料與估價方法可行性分析的內(nèi)容

四、估價技術(shù)思路確定的原則

五、估價方法的選擇原則與要求

第九節(jié) 宗地估價結(jié)果分析與確定

一、估價結(jié)果檢查、調(diào)整的內(nèi)容

（一）對估價過程的檢查、調(diào)整

（二）對不同方法估算值的檢查、調(diào)整

（三）對引用數(shù)據(jù)及參數(shù)確定的審查

二、估價結(jié)果檢查、調(diào)整的基本要求

（一）適應(yīng)性分析

（二）準(zhǔn)確性分析

（三）可靠性分析

三、土地最終估價值確定的方法

第十節(jié) 土地估價報告撰寫

一、土地估價報告的作用

（一）描述估價對象

（二）記述估價過程

（三）反映估價成果

二、土地估價報告的類別

（一）土地估價報告

（二）土地估價技術(shù)報告（評估工作底稿）

三、土地估價報告的主要內(nèi)容

（一）土地估價報告的主要內(nèi)容

（二）土地估價技術(shù)報告（評估工作底稿）的主要內(nèi)容

四、土地估價報告的形式

五、土地估價報告的規(guī)范格式

六、土地估價報告的使用規(guī)定

七、土地估價報告的歸檔和檔案管理要求

第十一節(jié) 土地估價報告審核

一、土地估價報告審核的目的

二、土地估價報告審核的內(nèi)容

（一）估價人員資格

（二）估價對象界定與描述

（三）估價所依據(jù)的資料的質(zhì)量

（四）估價假定前提和限制條件

（五）地價定義

（六）估價依據(jù)和估價原則

（七）地價影響因素及相關(guān)分析

（八）估價技術(shù)路線、方法選擇及運用

（九）地價確定的理由

（十）估價結(jié)果及分析

（十一）估價報告的邏輯性和一致性

考試要求

1. 掌握宗地估價業(yè)務(wù)受理途徑、程序；

2. 熟悉宗地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容；

3. 掌握估價目的、估價對象、估價期日的界定；

4. 掌握地價定義的核心構(gòu)成要素及其設(shè)定要求與依據(jù)；

5. 掌握估價對象資料的基本類型、收集方法及要求；

6. 掌握現(xiàn)場勘察的基本內(nèi)容、方法與要求；

7. 掌握土地市場分類、調(diào)查的內(nèi)容、方法與要求；

8. 掌握估價實例的類型及特征；

9. 掌握估價實例及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)查；

10. 掌握土地估價方法選擇需要考慮的因素、原則與要求；

11. 掌握估價結(jié)果檢查、調(diào)整的基本要求和土地最終估價值確定方法；

12. 掌握土地估價報告基本構(gòu)成、各部分撰寫內(nèi)容與要求；

13. 掌握土地估價報告審核的內(nèi)容；

14. 熟悉土地估價原則與估價目的、估價方法選擇及估價過程和估價結(jié)果之間的關(guān)系；

15. 熟悉不同估價目的、不同情況下，地價定義的要點；

16. 熟悉不同類型資料的內(nèi)容及收集要求；

17. 熟悉不同內(nèi)容的現(xiàn)場勘察要求；

18. 熟悉土地市場及其對地價變動的影響分析；

19. 熟悉不同估價方法中所需實例、標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)查內(nèi)容、方法及規(guī)范；

20. 熟悉土地估價方法選擇中相關(guān)性、適宜性、可行性分析的內(nèi)容；

21. 熟悉估價結(jié)果檢查、調(diào)整中的適應(yīng)性、準(zhǔn)確性、可靠性原則；

22. 熟悉土地估價報告的類別，形式與使用規(guī)定等；

23. 熟悉土地估價報告審核的要求、土地估價報告審核的目的；

24. 了解宗地估價業(yè)務(wù)服務(wù)的主要方向；

25. 了解現(xiàn)場勘察用表的構(gòu)成與填寫要求。

第六章 不同類型的宗地估價

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對不同類型的宗地估價的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 不同目的的土地估價

一、常見土地估價目的

（一）以國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲備、補(bǔ)地價、作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營、清產(chǎn)核資、抵押等為目的的土地估價

（二）以集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償、集體土地使用權(quán)出讓、租賃、作價出資（入股）、轉(zhuǎn)讓、抵押等為目的的土地估價

（三）以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴(kuò)股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動為目的的土地估價

（四）以土地增值稅等有關(guān)不動產(chǎn)稅費征收為目的的土地估價

（五）以司法鑒定為目的的土地估價

（六）房屋征收中的土地估價

二、不同估價目的下土地價格類型的判斷與主要估價原則的確定

三、不同估價目的下評估方法選擇

四、不同估價目的下主要技術(shù)參數(shù)選擇

五、不同估價目的下土地價格確定方法的特點

第二節(jié) 不同用途的土地估價

一、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

二、居住用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

三、工礦用地和倉儲用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

四、公共管理與公共服務(wù)用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

五、交通運輸用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

六、農(nóng)用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

第三節(jié) 不同土地權(quán)利估價

一、出讓土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

二、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

三、作價出資（入股）土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

四、土地租賃權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

五、劃撥土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

六、地役權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

七、設(shè)有附加權(quán)利的土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

八、建設(shè)用地空間權(quán)利評估的方法選擇與應(yīng)用

考試要求

1. 掌握不同估價目的和相應(yīng)評估價格類型的判斷；

2. 掌握商服、居住、工業(yè)用地估價的特點、價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用；

3. 掌握出讓、授權(quán)經(jīng)營、作價出資（入股）、租賃、劃撥等不同權(quán)能對應(yīng)的土地使用權(quán)估價的方法選擇與應(yīng)用；

4. 熟悉公共管理與公共服務(wù)用地、交通運輸用地估價的特點，價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用；

5. 熟悉不同估價目的下主要估價原則確定，估價方法選擇，主要技術(shù)參數(shù)確定，以及價格確定方法的特點；

6. 熟悉地役權(quán)估價的方法與應(yīng)用；

7. 了解農(nóng)用地估價的一般特點、價格影響因素及估價技術(shù)思路與方法應(yīng)用；

8. 了解設(shè)有附加權(quán)利的土地使用權(quán)及建設(shè)用地空間權(quán)利評估的方法與應(yīng)用。

第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對城鎮(zhèn)土地分等、定級知識與技能的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地分等

一、基本概念和原理

二、技術(shù)路線和程序

三、因素因子體系及權(quán)重確定方法

四、因素因子分值計算方法

五、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法

第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級

一、基本概念和原理

二、技術(shù)路線和程序

三、因素因子體系及權(quán)重確定方法

四、因素因子分值計算方法

考試要求

1. 掌握基本概念，城鎮(zhèn)土地分等與定級的方法，不同用途的城鎮(zhèn)土地等別的影響因素；

2. 熟悉城鎮(zhèn)土地分等的程序、因素選擇、權(quán)重確定與分值量化方法；

3. 熟悉城鎮(zhèn)土地定級的程序、因素因子體系建立與分值量化方法。

第八章 農(nóng)用地分等定級

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對農(nóng)用地分等、定級知識與技能的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 農(nóng)用地分等

一、基本概念和原則

二、方法

三、程序

四、單元劃分原則與方法

五、土地利用系數(shù)計算方法

六、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計算方法

第二節(jié) 農(nóng)用地定級

一、基本概念和原則

二、工作內(nèi)容與技術(shù)步驟

三、單元劃分方法

四、實施程序與要點

考試要求

1. 掌握基本概念，農(nóng)用地分等與定級的方法，不同類型的農(nóng)用地等別的影響因素；

2. 熟悉農(nóng)用地分等的程序、因素選擇、權(quán)重確定與分值量化方法；

3. 熟悉農(nóng)用地定級的程序、因素因子體系建立與分值量化方法；

4. 了解農(nóng)用地自然質(zhì)量等指數(shù)計算，土地利用系數(shù)，土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)耕作制度。

第九章 公示地價評估

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估知識與技能，城鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價評估知識，標(biāo)定地價體系建設(shè)和標(biāo)定地價公示等相關(guān)知識的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 基準(zhǔn)地價評估

一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價

（一）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估范圍確定的原則

（二）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估程序

（三）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵界定

（四）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估基礎(chǔ)資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求

（五）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估中樣點資料的處理方法

（六）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價確定的原則與方法

（七）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價修正體系的主要內(nèi)容和編制方法

（八）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新條件、內(nèi)容和技術(shù)途徑

二、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的評估

（一）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估范圍確定的原則

（二）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估程序

（三）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵界定

（四）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估基礎(chǔ)資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求

（五）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估中樣點資料的處理方法

（六）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的原則與方法

（七）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價修正體系的主要內(nèi)容和編制方法

（八）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新條件、內(nèi)容和技術(shù)要求

第二節(jié) 城鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價評估

一、路線價的評估適用范圍

二、路線價評估的基本程序

三、路線價的評估方法

四、路線價的基本表達(dá)形式

五、路線價修正系數(shù)表的編制

第三節(jié) 標(biāo)定地價

一、基本概念：標(biāo)準(zhǔn)宗地、標(biāo)定地價、標(biāo)定區(qū)域、標(biāo)定地價公示等

二、標(biāo)定地價及其公示體系建設(shè)的基本程序與要求

三、標(biāo)定地價公示范圍確定的要求

四、標(biāo)定區(qū)域劃分的原則與方法

五、標(biāo)準(zhǔn)宗地設(shè)立的原則

六、不同用途標(biāo)準(zhǔn)宗地設(shè)立的要點與要求

七、標(biāo)準(zhǔn)宗地維護(hù)與更新要求

八、標(biāo)定地價的評估原則、方法與應(yīng)用要點

九、標(biāo)定地價確定的基本程序

十、標(biāo)定地價體系建設(shè)成果的構(gòu)成

十一、標(biāo)定地價信息公示的一般要求

考試要求

1. 掌握城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價概念、評估的基本原理，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)路線、程序和方法；

2. 掌握路線價的評估適用范圍，評估的基本程序及方法和基本表達(dá)形式；

3. 掌握標(biāo)定地價基本概念、標(biāo)定區(qū)域劃分的原則與方法，標(biāo)準(zhǔn)宗地設(shè)立及標(biāo)定地價評估的相關(guān)技術(shù)規(guī)定；

4. 熟悉路線價修正系數(shù)表編制內(nèi)容和方法； 5. 熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的確定、修正體系的主要內(nèi)容與編制方法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新的技術(shù)途徑及方法；

6. 熟悉標(biāo)定地價的確定程序，標(biāo)定地價體系建設(shè)成果及信息公示的一般要求。

第十章 地價動態(tài)監(jiān)測

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對地價動態(tài)監(jiān)測知識的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

一、基本概念：地價動態(tài)監(jiān)測、地價監(jiān)測點、監(jiān)測點地價、地價區(qū)段等

二、地價動態(tài)監(jiān)測的基本程序

三、地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)含義及其計算方法

四、地價指數(shù)分類及其計算方法

五、地價監(jiān)測點設(shè)立的要求

六、監(jiān)測地價評估的方法與要求

考試要求：

1. 掌握地價動態(tài)監(jiān)測的基本概念，地價動態(tài)監(jiān)測的基本程序，地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)含義及其計算方法；

2. 熟悉地價指數(shù)分類及其計算方法，地價監(jiān)測點設(shè)立的要求，監(jiān)測地價評估的方法與要求。

第十一章 征地區(qū)片綜合地價評估和土地資產(chǎn)核算

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對征地區(qū)片綜合地價評估知識，土地資產(chǎn)核算的概念、內(nèi)容與方法的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 征地區(qū)片綜合地價評估

一、區(qū)片綜合地價的基本概念

二、區(qū)片綜合地價的特點

三、區(qū)片綜合地價評估的基本步驟

四、區(qū)片綜合地價評估的方法

五、區(qū)片綜合地價的表達(dá)形式

六、區(qū)片綜合地價在征地補(bǔ)償估價中的應(yīng)用

第二節(jié) 土地資產(chǎn)核算

一、自然資源資產(chǎn)核算的概念與背景

二、土地資產(chǎn)核算的概念

三、土地資產(chǎn)核算的內(nèi)容

四、土地資產(chǎn)核算的方法

考試要求

1. 掌握區(qū)片綜合地價的基本概念和特點，土地資產(chǎn)核算的內(nèi)容與方法；

2. 熟悉區(qū)片綜合地價評估的基本步驟、方法和綜合區(qū)片地價的表達(dá)形式，土地資產(chǎn)核算的概念；

3. 了解征地區(qū)片綜合地價在征地補(bǔ)償估價中的應(yīng)用，自然資源資產(chǎn)核算的概念與背景。

第十二章 土地估價行業(yè)管理

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對土地估價專業(yè)人員、機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會的行業(yè)自律管理和土地估價行業(yè)監(jiān)督管理的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容

第一節(jié) 土地估價專業(yè)人員

一、執(zhí)業(yè)管理

二、執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)則

三、職業(yè)道德準(zhǔn)則

四、繼續(xù)教育

第二節(jié) 土地估價機(jī)構(gòu)

一、機(jī)構(gòu)設(shè)立

二、機(jī)構(gòu)行為

三、機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度

四、風(fēng)險防范機(jī)制

五、信用評價制度

第三節(jié) 土地估價行業(yè)協(xié)會

一、行業(yè)協(xié)會職責(zé)

二、會員權(quán)利與義務(wù)

三、行業(yè)自律管理規(guī)定

第四節(jié) 土地估價行業(yè)監(jiān)督管理

一、行業(yè)監(jiān)督管理

二、土地估價機(jī)構(gòu)備案

三、土地估價報告?zhèn)浒?/p>

考試要求

1. 掌握土地評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)則、職業(yè)道德準(zhǔn)則和繼續(xù)教育規(guī)定；

2. 掌握土地估價行業(yè)監(jiān)督管理、機(jī)構(gòu)備案、報告?zhèn)浒钢贫龋?/p>

3. 熟悉土地評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)管理；

4. 熟悉土地估價機(jī)構(gòu)設(shè)立及行為、內(nèi)部管理制度、風(fēng)險防范機(jī)制和信用評價制度；

5. 熟悉土地估價行業(yè)協(xié)會職責(zé)、會員權(quán)利與義務(wù)。

《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目題型

《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目卷面滿分 100 分，題型包含不定項選擇題、綜合分析題、計算題、問答題、指錯題五種。

《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》考試題型：

一、不定項選擇題：(共15題，每題1分。每題的備選答案中有1個或1個以上的選項符合題意。全部選對的，得1分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，得0.5分。)

二、綜合分析題：(共10題，每題1.5分。每題的備選答案中有1個或1個以上的選項符合題意。全部選對的，得1.5分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，選對1個得0.5分。)

三、問答題：(共10題，每題2分。每題的備選答案中有1個或1個以上的選項符合題意。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，選對1個得0.5分。)

四、指錯題：(共10題，每題3分。每題的備選答案中有1個或1個以上的選項符合題意。全部選對的，得3分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，選對1個得0.5分。)

五、計算題：(共1題，20分，要求列出算式、計算過程；需按公式計算的，要寫出公式；只有計算結(jié)果而無計算過程的，不得分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后2位。)

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（責(zé)任編輯：gx）

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