2018房地產經紀專業(yè)基礎考試大綱

第一章房地產和住宅

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對作為房地產經紀對象的房地產特別是住宅的認知程度，包括對房地產的概念、重要性和主要特性，房地產面積及識圖，住宅及其性能評定等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热?/p>

第一節(jié)房地產概述

一、房地產的概念

(一)房地產的含義

(二)土地、建筑物和其他相關定著物的含義

1.土地的含義

2.建筑物的含義

3.其他相關定著物的含義

(三)房地產實物、權益和區(qū)位的含義

1.房地產實物的含義

2.房地產權益的含義

3.房地產區(qū)位的含義

二、房地產的重要性

三、房地產的主要特性

(一)不可移動

(二)各不相同

(三)壽命長久

(四)供給有限

(五)價值較大

(六)用途多樣

(七)相互影響

(八)易受限制

(九)難以變現

(十)保值增值

第二節(jié)房地產面積

一、房地產面積的作用

二、房屋面積的種類

(一)建筑面積及其組成

(二)不同階段的房屋面積

1.預測面積

2.實測面積

3.合同約定面積

4.產權登記面積

三、得房率和實用率

四、土地面積的種類

第三節(jié)房地產識圖

一、地圖和地形圖

二、建筑總平面圖和建筑平面圖

(一)建筑總平面圖

(二)建筑平面圖

三、房地產圖

(一)戶型圖

(二)房產分戶圖

(三)宗地圖

第四節(jié)住宅及其性能評定

一、住宅的概念

二、住宅的類型

(一)存量住宅和增量住宅

(二)現房和期房

(三)精裝房、簡裝房和毛坯房

(四)平房和樓房

(五)低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅

(六)獨立式住宅、雙拼式住宅、聯排式住宅、疊拼式住宅和公寓式住宅

(七)低密度住宅和高密度住宅

(八)板式住宅、塔式住宅和板塔結合住宅

(九)單元式住宅、通廊式住宅和內天井式住宅

(十)平層住宅、錯層住宅、復式住宅和躍層住宅

(十一)成套住宅和非成套住宅

(十二)純住宅、商住房和酒店式公寓

(十三)普通住房和非普通住房

(十四)商品住房和其他住房

(十五)完全產權住房和非完全產權住房

(十六)完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房

(十七)住宅的其他類型

三、住宅性能評定

(一)住宅適用性能及其評定內容

(二)住宅環(huán)境性能及其評定內容

(三)住宅經濟性能及其評定內容

(四)住宅安全性能及其評定內容

(五)住宅耐久性能及其評定內容

考試要求

1.熟悉房地產的概念、重要性和主要特性;

2.熟悉房地產面積的作用;

3.掌握房屋面積的種類;

4.熟悉得房率和實用率;

5.了解土地面積的種類;

6.熟悉地圖和地形圖;

7.了解建筑總平面圖和建筑平面圖;

8.掌握戶型圖;

9.了解房產分戶圖和宗地圖;

10.熟悉住宅的概念;

11.掌握住宅的類型;

12.了解住宅性能評定。

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