個人所得稅

(一)納稅人

(二)稅目

下列各項個人所得，應(yīng)納個人所得稅：

1.工資、薪金所得;

2.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得;

3.對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得;

4.勞務(wù)報酬所得;

5.稿酬所得;

6.特許權(quán)使用費所得;

7.利息、股息、紅利所得;

8.財產(chǎn)租賃所得;

9.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;

10.偶然所得;

11.經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。

(三)與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率

財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20%。

(四)與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個人所得稅具體規(guī)定

1.對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。

2.對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

(1)房屋原值具體為：商品房為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。

(2)轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

(3)合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

3.納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。

4.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

5.個人所得稅的優(yōu)惠政策

(1)對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅;

(2)對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。

(3)對符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

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（責任編輯：gx）

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