綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

81.甲公司的廣告是(　)。

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.邀請

82.甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供(　)。

A.該公司資質(zhì)證書

B.該項目預(yù)售許可證

C.該項目位置示意圖

D.該項目土地使用權(quán)證書

83.王某在(　)的情況下，有權(quán)退房。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定

C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案

84.如甲公司違約，根據(jù)定金罰則，王某可得到返還定金(　)萬元。

A.2.5

B.5

C.10

D.15

85.下列關(guān)于王某與甲公司解除合同的表述中，正確的有(　)。

A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任

B.賠償損失時，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額

C.賠償損失，不應(yīng)計算房價上漲因素

D.賠償損失，應(yīng)該計算房價上漲因素

(二)某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認李某抵押該住房無效。

86.李某與M公司簽訂購房合同，如合同合法生效，則李某應(yīng)具備的條件為(　)。

A.李某是18周歲以上的自然人

B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源

C.李某15周歲、因受贈有巨額財產(chǎn)

D.李某屬完全民事行為能力人

87.現(xiàn)在該套經(jīng)濟適用住房所有權(quán)應(yīng)歸屬(　)。

A.張某

B.李某

C.李某貸款銀行

D.M公司

88.下列表述中，正確的有(　)。

A.張某與李某之間的協(xié)議無效

B.李某與M公司簽訂的購房合同無效

C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》

D.房屋權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)《房屋他項權(quán)利證》

89.張某向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)該(　)。

A.辦理變更登記

B.辦理轉(zhuǎn)移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理

90.下列表述中，正確的有(　)。

A.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先購買權(quán)

B.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先受償權(quán)

C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權(quán)

D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金后，銀行可優(yōu)先受償

(三)F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用C鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。

91.F公司成立時，必須具備(　)等條件。

A.注冊資金100萬元以上

B.3名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

C.2名以上持有資格證書的專職會計人員

D.有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績

92.征用C鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)(　)批準

A.省級人民政府土地行政主管部門

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府

D.國務(wù)院

93.F公司支付的征用耕地的補償費用包括(　)。

A.土地補償費

B.安置補助費

C.土地管理費

D.地上附著物和青苗補償費

94.下列征用集體土地工作程序的表述中，不正確的是(　)。

A.建設(shè)單位持經(jīng)批準的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計等資料向土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請

B.縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報上一級土地管理部門審查

C.經(jīng)批準的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施

D.征地公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容

95.F公司獲得該開發(fā)用地的方式是(　)。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓

96.F公司轉(zhuǎn)讓該項目給H公司需(　)手續(xù)。

A.到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記

B.經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

97.H公司辦理在建工程抵押登記時，應(yīng)提交的文件有(　)。

A.簽訂的抵押合同

B.公證機關(guān)出具的公證書

C.土地使用證

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告書

98.H公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有(　)。

A.向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C.報原批準用地的人民政府批準

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

99.H公司要合法預(yù)售在建項目的住宅，必須給購房者提供(　)。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項目轉(zhuǎn)讓合同

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證

100.K銀行對在建工程項目享有(　)。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)

答案:81.A 82.ABD 83.ACD 84.C 85.AC 86.BD 87.B 88.A 89.D 90.CD 91.D 92.D 93.ABD 94.ACD 95.A 96.CD 97.ACD 98.ABC 99.D 100.C

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