第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制

根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件的規(guī)定，一般n:業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行，稱(chēng)為“兩階段設(shè)計(jì)”;對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時(shí)有一定難度的工程，根據(jù)項(xiàng)目相關(guān)管理部門(mén)的意見(jiàn)和要求，可以按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱(chēng)為“三階段設(shè)計(jì)”。小型工程建設(shè)項(xiàng)目，技術(shù)上較簡(jiǎn)單的，經(jīng)項(xiàng)目相關(guān)管理部門(mén)同意可以簡(jiǎn)化為施工圖設(shè)計(jì)一階段進(jìn)行。

一、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

國(guó)內(nèi)外相關(guān)資料研究表明，設(shè)計(jì)階段的費(fèi)用只占工程全部費(fèi)用不到1%,但在項(xiàng)目決策正確的前提下，它對(duì)工程造價(jià)影響程度高達(dá)75%以上。根據(jù)工程項(xiàng)目類(lèi)別的不同，在設(shè)計(jì)階段需要考慮的影響工程造價(jià)的因素也有所不同，以下就工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目和民用建設(shè)項(xiàng)目分別介紹影響工程造價(jià)的因素。

(一)影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

1.總平面設(shè)計(jì)

總平面設(shè)計(jì)主要指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置，主要內(nèi)容包括：廠址方案、占地面積、土地利用情況;總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置;外部運(yùn)輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。

總平面設(shè)計(jì)是否合理于整個(gè)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性有重大影響。正確合理的總平面設(shè)計(jì)可大大減少建筑工程量，節(jié)約建設(shè)用地，節(jié)省建設(shè)投資，加快建設(shè)進(jìn)度，降低工程造價(jià)和項(xiàng)目運(yùn)行后的使用成本，并為企業(yè)創(chuàng)造良好的生產(chǎn)組織、經(jīng)營(yíng)條件和生產(chǎn)環(huán)境，還可以為城市建設(shè)或工業(yè)區(qū)創(chuàng)造完美的建筑藝術(shù)整體。

總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素包括：

(1)現(xiàn)場(chǎng)條件?，F(xiàn)場(chǎng)條件是制約設(shè)計(jì)方案的重要因素之一，對(duì)工程造價(jià)的影響主要體現(xiàn)在：地質(zhì)、水文、氣象條件等影響基礎(chǔ)形式的選擇、基礎(chǔ)的埋深(持力層、凍土線);地形地貌影響平面及室外標(biāo)高的確定;場(chǎng)地大小、鄰近建筑物地上附著物等影響平面布置、建筑層數(shù)、基礎(chǔ)形式及埋深。

(2)占地面積。占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也影響管線布置成本和項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本。因此在滿足建設(shè)項(xiàng)目基本使用功能的基礎(chǔ)上，應(yīng)盡可能節(jié)約用地。

(3)功能分區(qū)。無(wú)論是工業(yè)建筑還是民用建筑都有許多功能，這些功能之間相互聯(lián)系、相互制約。合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全。比如在建筑施工階段避免大挖大填，可以減少土石方量和節(jié)用地，降低工程造價(jià)。對(duì)于工業(yè)建筑，合理的功能分區(qū)還可以使生產(chǎn)工藝流程順暢，從全生命周期造價(jià)管理考慮還可以使運(yùn)輸簡(jiǎn)便，降低項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)成本。

(4)運(yùn)輸方式。運(yùn)輸方式?jīng)Q定運(yùn)輸效率及成本，不同運(yùn)輸方式的運(yùn)輸效率和成本不同。例如，有軌運(yùn)輸?shù)倪\(yùn)量大，運(yùn)輸安全，但是需要一次性投人大量資金;無(wú)軌運(yùn)輸無(wú)須一次性大規(guī)模資金，但運(yùn)量小、安全性較差。因此，要綜合考慮建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)工藝流程和功能區(qū)的要求以及建設(shè)場(chǎng)地等具體情況，選擇經(jīng)濟(jì)合理的運(yùn)輸方式?！?/p>

2.工藝設(shè)計(jì)

工藝設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案;工藝流程和主要設(shè)備的選型;主要原材料、燃料供應(yīng)情況;生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)定員情況;“三廢”治理及環(huán)保措施等。

按照建設(shè)程序，建設(shè)項(xiàng)目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設(shè)計(jì)階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行工藝技術(shù)方案的設(shè)計(jì)，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。在具體項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)方案的選擇時(shí)，應(yīng)以提高投資的經(jīng)濟(jì)效益為前提，深人分析、比較，綜合考慮各方面的因素。

3.建筑設(shè)計(jì)

在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)人員應(yīng)首先考慮業(yè)主所要求的建筑標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)、功能及業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素確定;其次應(yīng)在考慮施工條件和施工過(guò)程的合理組織的基礎(chǔ)上，決定工程的立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括：

(1)平面形狀。一般來(lái)說(shuō)，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，單位面積造價(jià)就越低。當(dāng)一座建筑物的形狀不規(guī)則時(shí)，將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復(fù)雜化，增加工程費(fèi)用。即使在同樣的建筑面積下，建筑平面形狀不同，建筑周長(zhǎng)系數(shù)(建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度)便不同。通常情況下建筑周長(zhǎng)系數(shù)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的_^胃依次增大。但是圓形建筑物施工復(fù)雜，施工費(fèi)用一般比矩形建筑增加20%?30%，所以其墻體工程量所節(jié)約的費(fèi)用并不能使建筑工程造價(jià)降低。雖然正方形建筑的既有利于施工，又能降低工程造價(jià)，但是若不能滿足建筑物美觀和使用要求，則毫無(wú)意義。因此，建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長(zhǎng)系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡(jiǎn)潔、布局的合理，從而降低工程造價(jià)。

(2)流通空間。在滿足建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小，這是建筑物經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo)之一。.因?yàn)殚T(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯以及電梯井的流通空間都不能為了獲利目的而加以使用，但是卻需要相當(dāng)多的采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費(fèi)用。

(3)空間組合?？臻g組合包括建筑物的層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差等因素。

1)層高。在建筑面積不變的情況下，建筑層高的增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。如墻與隔墻及其有關(guān)粉刷、裝飾費(fèi)用的提高;樓梯造價(jià)和電梯設(shè)備費(fèi)用的增加;供暖空間體積的增加;衛(wèi)生設(shè)備、上下水管道長(zhǎng)度的增加等。另外，由于施工垂直運(yùn)輸量增加，可能增加屋面造價(jià);由于層高增加而導(dǎo)致建筑物總高度增加很多時(shí)，還可能增加基礎(chǔ)造價(jià)。

2)層數(shù)。建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類(lèi)型、結(jié)構(gòu)和形式的不同而不同。層數(shù)不同，則荷載不同，對(duì)基礎(chǔ)的要求也不同，同時(shí)也影響占地面積和單位面積造價(jià)。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。但是當(dāng)建筑物超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常會(huì)增加。建筑物越高，電梯及樓梯的造價(jià)將有提高的趨勢(shì)，建筑物的維修費(fèi)用也將增加，但是采暖費(fèi)用有可能下降。

3)室內(nèi)外高差。室內(nèi)外高差過(guò)大，則建筑物的工程造價(jià)提高;高差過(guò)小又影響使用及衛(wèi)生要求等。

(4)建筑物的體積與面積。建筑物尺寸的增加，一般會(huì)引起單位面積造價(jià)的降低。對(duì)于同一項(xiàng)目，固定費(fèi)用不一定會(huì)隨著建筑體積和面積的擴(kuò)大而有明顯的變化，一般情況下，單位面積固定費(fèi)用會(huì)相應(yīng)減少。對(duì)于工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計(jì)形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價(jià)。.

(5)建筑結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力體系。建筑結(jié)構(gòu)因所用的建筑材料不同，可分為砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等。

建筑結(jié)構(gòu)的選擇既要滿足力學(xué)要求，又要考慮其經(jīng)濟(jì)性。對(duì)于五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu);對(duì)于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對(duì)于多層房屋或大跨度建筑，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對(duì)于高層或者超高層建筑，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。由于各種建筑體系的結(jié)構(gòu)各有利弊，在選用結(jié)構(gòu)類(lèi)型時(shí)應(yīng)結(jié)合實(shí)際，因地制宜，就地取材，采用經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。

(6)柱網(wǎng)布置。對(duì)于工業(yè)建筑，柱網(wǎng)布置對(duì)結(jié)構(gòu)的梁板配筋及基礎(chǔ)的大小會(huì)產(chǎn)生較大的影響，從而對(duì)工程造價(jià)和廠房面積的利用效率都有較大的影響。柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度和間距的依據(jù)。柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無(wú)吊車(chē)、吊車(chē)的類(lèi)型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)。對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低。因?yàn)槌菁芡猓渌Y(jié)構(gòu)架分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的平均造價(jià)隨跨度的增大而減小。對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)，這是因?yàn)橹雍突A(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價(jià)減少。

4.材料選用

建筑材料的選擇是否合理，不僅直接影響到工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對(duì)施工費(fèi)用、工程造價(jià)有很大的影響。建筑材料一般占直接費(fèi)的70%，降低材料費(fèi)用，不僅可以降低直接費(fèi)，而且也可以降低間接費(fèi)。因此，設(shè)計(jì)階段合理選擇建筑材料，控制材料單價(jià)或工程量，是控制工程造價(jià)的有效途徑。

5.設(shè)備選用

現(xiàn)代建筑越來(lái)越依賴(lài)于設(shè)備。對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，樓層越多設(shè)備系統(tǒng)越龐大/如高層建筑物內(nèi)部空間的交通工具電梯，室內(nèi)環(huán)境的調(diào)節(jié)設(shè)備如空調(diào)、通風(fēng)、采暖等，各個(gè)系統(tǒng)的分布占用空向都在考慮之列，既有面積、高度的限額，又有位置的優(yōu)選和規(guī)范的要求。因此，設(shè)備配置是否得當(dāng)，直接影響建筑產(chǎn)品整個(gè)壽命周期的成本。

設(shè)備選用的重點(diǎn)因設(shè)計(jì)形式的不同而不同，應(yīng)選擇能滿足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機(jī)械。此外，根據(jù)工程造價(jià)資料的分析，設(shè)備安裝工程造價(jià)約占工程總投資的20%?50%，由此可見(jiàn)設(shè)備方案設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響。設(shè)備的選用應(yīng)充分考慮自然環(huán)境對(duì)能源節(jié)約的有利條件，如果能從建筑產(chǎn)品的整個(gè)壽命周期分析，能源節(jié)約是一筆不可忽略的費(fèi)用。

(二)影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是根據(jù)建筑物的使用功能要求，確定建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式、建筑物空間與平面布置以及建筑群體的配置等。民用建筑設(shè)計(jì)包括住宅設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)以及住宅小區(qū)設(shè)計(jì)。住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素

在進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃時(shí)，要根據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系，據(jù)此安排住宅建筑、公共建筑、管網(wǎng)、道路及綠地的布局，確定合理入口與建筑密度、房屋間距和建筑層數(shù)，布置公共設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模及服務(wù)半徑，以及水、電、熱、煤氣的供應(yīng)等，并劃分包括土地開(kāi)發(fā)在內(nèi)的上述各部分的投資比例。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問(wèn)題是提高土地利用率。

(1)占地面積。居住小區(qū)的占地面積不僅直接決定著土地費(fèi)的高低，而且影響著小區(qū)內(nèi)道路、工程管線長(zhǎng)度和公共設(shè)備的多少，而這些費(fèi)用對(duì)小區(qū)建設(shè)投資的影響通常很大。因而，用地面積指標(biāo)在很大程度上影響小區(qū)建設(shè)的總造價(jià)。

(2)建筑群體的布置形式。建筑群體的布置形式對(duì)用地的影響不容忽視，通過(guò)采取高低搭配、點(diǎn)條結(jié)合、前后錯(cuò)列以及局部東西向布置、斜向布置或拐角單元等手法節(jié)省用地。在保證小區(qū)居住功能的前提下，適當(dāng)集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價(jià)。或者通過(guò)合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度等方式節(jié)約用地。

2.民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素

(1)建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)。與工業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)類(lèi)似，如按使用指標(biāo)，雖然圓形建筑最小，但由于施工復(fù)雜，施工費(fèi)用較矩形建筑增加20%?30%，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價(jià)降低，而且使用面積有效利用率不高以及用戶(hù)使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價(jià)和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長(zhǎng)：寬-2:1為佳。一般住宅單元以3?4個(gè)住宅單元、房屋長(zhǎng)度60?80m較為經(jīng)濟(jì)。

在滿足住宅功能和質(zhì)量前提下'，適當(dāng)加大住宅寬度。這是由于寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價(jià)。

(2)住宅的層髙和凈高。住宅的層髙和凈高，直接影響工程造價(jià)。根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測(cè)算住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2%?1.5%。層髙降低還可提髙住宅區(qū)的建筑密度節(jié)約土地成本及市政設(shè)施費(fèi)。但是，層高設(shè)計(jì)中還需考慮采光與通風(fēng)問(wèn)題，層高過(guò)低不利于采光及通風(fēng)，因此，民用住宅的層髙一般不宜超過(guò)2.8m。

(3)住宅的層數(shù)。在民用建筑中在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。表3.2.1分析了磚混結(jié)構(gòu)的住宅單方造價(jià)與層數(shù)之間的關(guān)系。

表3.2.1磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系

住宅層數(shù)一二三四五

單方造價(jià)系數(shù)(%)138.05116.95108.38103.51101.68100

邊際造價(jià)系數(shù)(%) -21.1-8.57—4.87-1.83-1.68

由上表可知，隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)。但是邊際造價(jià)系數(shù)也在逐漸減小，說(shuō)明隨著層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)下降幅度減緩，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—2011的規(guī)定，7層及7層以上住宅或住戶(hù)人口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯，需要較多的交通面積(過(guò)道、走廊要加寬)和補(bǔ)充設(shè)備(供水設(shè)備和供電設(shè)備等)。當(dāng)住宅層數(shù)超過(guò)一定限度時(shí)，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，使工程造價(jià)大幅度上升。

(4)住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積。據(jù)統(tǒng)計(jì)三居室住宅的設(shè)計(jì)比兩居室的設(shè)計(jì)降低1.5%左右的工程造價(jià)。四居室的設(shè)計(jì)又比三居室的設(shè)計(jì)降低3.5%的工程造價(jià)。衡量單元組成、戶(hù)型設(shè)計(jì)的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)，系數(shù)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。因?yàn)椋Y(jié)構(gòu)面積小，有效面積就增加。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長(zhǎng)度和寬度有關(guān)，同時(shí)也與房間平均面積大小和戶(hù)型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。隨著我國(guó)工業(yè)化水平的提高，住宅工業(yè)化建筑體系的結(jié)構(gòu)形式多種多樣，考慮工程造價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，因地制宜、就地取材，采用適合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。

(三)影響工程造價(jià)的其他因素

除以上因素之外，在設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素還包括其他內(nèi)容,如：

1.設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識(shí)水平設(shè)計(jì)單位和人員的知識(shí)水平對(duì)工程造價(jià)的影響是客觀存在的。為了有效地降低工程造價(jià)，設(shè)計(jì)單位和人員首先要能夠充分利用現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，運(yùn)用科學(xué)的設(shè)計(jì)方法優(yōu)化設(shè)計(jì)成果;其次要善于將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，運(yùn)用價(jià)值工程理論優(yōu)化設(shè)計(jì)方案;最后，設(shè)計(jì)單位和人員應(yīng)及時(shí)與造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行溝通，使得造價(jià)咨詢(xún)?nèi)藛T能夠在前期設(shè)計(jì)階段就參與項(xiàng)目，達(dá)到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的完美結(jié)合。

2.項(xiàng)目利益相關(guān)者的利益訴求

設(shè)計(jì)單位和人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中要綜合考慮業(yè)主、承包商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)單位、運(yùn)營(yíng)單位等利益相關(guān)者的要求和利益，并通過(guò)利益訴求的均衡以達(dá)到和諧的目的，避免后期出現(xiàn)頻繁的設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致工程造價(jià)的增加。

3.風(fēng)險(xiǎn)因素

設(shè)計(jì)階段承擔(dān)著重大的風(fēng)險(xiǎn)，它對(duì)后面的工程招標(biāo)和施工有著重要的影響。該階段是確定建設(shè)工程總造價(jià)的一個(gè)重要階段，決定著項(xiàng)目的總體造價(jià)水平。

(一)設(shè)計(jì)概算的含義及作用

1.設(shè)計(jì)概算的概念

設(shè)計(jì)概算是以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成進(jìn)行的概略計(jì)算。具體而言，設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額、綜合指標(biāo)預(yù)算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)計(jì)。設(shè)計(jì)概算的成果文件稱(chēng)作設(shè)計(jì)概算書(shū)，也簡(jiǎn)稱(chēng)設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)概算書(shū)是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，其特點(diǎn)是編制工作相對(duì)簡(jiǎn)略，無(wú)須達(dá)到施工圖預(yù)算的準(zhǔn)確程度。采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算;采用三階段設(shè)計(jì)的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。

設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)層次。靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù);動(dòng)態(tài)投資作為項(xiàng)目籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。

政府投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。如果由于下列原因需要調(diào)整概算時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報(bào)主管部門(mén)審批同意后，由原設(shè)計(jì)單位核實(shí)編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報(bào)批。當(dāng)影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。一個(gè)工程只允許調(diào)整一次概算。允許調(diào)整概算的原因包括以下幾點(diǎn)：①超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更;②超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加;③超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性的調(diào)整。

2.設(shè)計(jì)概算的作用

設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)在設(shè)計(jì)階段的表現(xiàn)形式，但其并不具備價(jià)格屬性。因?yàn)樵O(shè)計(jì)概算不是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中形成的，而是設(shè)計(jì)單位根據(jù)有關(guān)依據(jù)計(jì)算出來(lái)的工程建設(shè)的預(yù)期費(fèi)用，用于衡量建設(shè)投資是否超過(guò)估算并控制下一階段費(fèi)用支出。設(shè)計(jì)概算的主要作用是控制以后各階段的投資，具體表現(xiàn)為：

(1)設(shè)計(jì)概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算投資應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行到竣工驗(yàn)收等的全部建設(shè)資金。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，編制年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定計(jì)劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算為依據(jù)，沒(méi)有批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件及其概算，建設(shè)工程不能列人年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。.

政府投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。在工程建設(shè)過(guò)程中，年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃安排、銀行撥款或貸款、施工圖設(shè)計(jì)及其預(yù)算、竣工決算等，未經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)，都不能突破這一限額，確保對(duì)國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的嚴(yán)格執(zhí)行和有效控制。

(2)設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是建設(shè)工程

項(xiàng)目投資的最高限額。設(shè)計(jì)單位必須按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和總概算進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，施工圖預(yù)算不得突破設(shè)計(jì)概算，設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后不得任意修改和調(diào)整;如需修改或調(diào)整時(shí)，須經(jīng)原批準(zhǔn)部門(mén)重新審批?？⒐そY(jié)算不能突破施工圖預(yù)算，施工圖預(yù)算不能突破設(shè)計(jì)概算。

(3)設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。設(shè)計(jì)部門(mén)在初步設(shè)計(jì)階段要選擇最佳設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)概算是從經(jīng)濟(jì)角度衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的重要依據(jù)。因此，設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

(4)設(shè)計(jì)概算是編制招標(biāo)控制價(jià)(招標(biāo)標(biāo)底)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。以設(shè)計(jì)概算進(jìn)行招投標(biāo)的工程，招標(biāo)單位以設(shè)計(jì)概算作為編制招標(biāo)控制價(jià)(標(biāo)底)及評(píng)標(biāo)定樣的依據(jù)。承包單位也必須以設(shè)計(jì)概算為依據(jù)，編制合適的投標(biāo)報(bào)價(jià)，以在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中取勝。

(5)設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。合同法中明確規(guī)定，建設(shè)工程合同價(jià)款是以設(shè)計(jì)概、預(yù)算價(jià)為依據(jù)，且總承包合同不得超過(guò)設(shè)計(jì)總概算的投資額。銀行貸款或各單項(xiàng)工程的撥款累計(jì)總額不能超過(guò)設(shè)計(jì)概算。如果項(xiàng)目投資計(jì)劃所列支投資額與貸款突破設(shè)計(jì)概算時(shí)，必須查明原因，之后由建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)調(diào)整或追加設(shè)計(jì)概算總投資。凡未獲批準(zhǔn)之前，銀行對(duì)其超支部分不予撥付。

(6)設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。通過(guò)設(shè)計(jì)概算與竣工決算對(duì)比，可以分析和考核建設(shè)工程項(xiàng)目投資效果的好壞，同時(shí)還可以驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性，有利于加強(qiáng)設(shè)計(jì)概算管理和建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)管理工作。

(二)設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容

設(shè)計(jì)概算文件的編制應(yīng)采用單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)概算編制形式。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目為一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，可采用單位工程概算、總概算兩級(jí)概算編制形式。三級(jí)概算之間的相互關(guān)系和費(fèi)用構(gòu)成，如圖3.2.1所示。

(1)單位工程概算。單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)立組織施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目，是單項(xiàng)工程的組成部分。單位工程概算是以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，計(jì)算單位工程費(fèi)用的成果文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算(或項(xiàng)目總概算)的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等;設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。

(2)單項(xiàng)工程概算。單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，如生產(chǎn)車(chē)間、辦公樓、食堂、圖書(shū)館、學(xué)生宿舍、住宅樓、配水廠等。單項(xiàng)工程概算是以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，在單位工程概算的基礎(chǔ)上匯總單項(xiàng)工程工程費(fèi)用的成果文件，由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成，是建設(shè)目總概算的組成部分。單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖3.2.2所示。

工程概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算僅是一種歸納、匯總性文件，因此，最基本的計(jì)算文件是單位工程概算書(shū)。若建設(shè)項(xiàng)目為一個(gè)獨(dú)立單項(xiàng)工程，則單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)與建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū)可合并編制，并以總概算書(shū)的形式出具。

三、設(shè)計(jì)概算的編制

(一)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)及要求

1.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)

(1)國(guó)家、行業(yè)和地方有關(guān)規(guī)定。

(2)相應(yīng)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的概算定額(或指標(biāo))。

(3)工程勘察與設(shè)計(jì)文件。

(4)擬定或常規(guī)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案。

(5)建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案。

(6)工程所在地編制同期的人工、材料、機(jī)具臺(tái)班市場(chǎng)價(jià)格，以及設(shè)備供應(yīng)方式及供應(yīng)價(jià)格。

(7)建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度，新技術(shù)、新材料、新工藝以及專(zhuān)利使用情況等。

(8)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的相關(guān)文件、合同、協(xié)議等。

(9)政府有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率以及工程建設(shè)其他費(fèi)用等。

(10)委托單位提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。

2.設(shè)計(jì)概算的編制要求

(1)設(shè)計(jì)概算應(yīng)按編制時(shí)項(xiàng)目所在地的價(jià)格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時(shí)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際投資;

(2)設(shè)計(jì)概算應(yīng)考慮建設(shè)項(xiàng)目施工條件等因素對(duì)投資的影響;

(3)設(shè)計(jì)概算應(yīng)按項(xiàng)目合理建設(shè)期限預(yù)測(cè)建設(shè)期價(jià)格水平，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時(shí)間價(jià)值等動(dòng)態(tài)因素對(duì)投資的影響。

(二)單位工程概算的編制

單位工程概算應(yīng)根據(jù)單項(xiàng)工程中所屬的每個(gè)單體按專(zhuān)業(yè)分別編制，一般分土建、裝飾、采暖通風(fēng)、給排水、照明、工藝安裝、自控儀表、通信、道路、總圖豎向等專(zhuān)業(yè)或工程分別編制?？傮w而言，單位工程概算包括單位建筑工程概算和單位設(shè)備及安裝工程概算兩類(lèi)。其中，建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法等;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

1.概算定額法..

概算定額法又稱(chēng)擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。運(yùn)用概算定額法，要求初步設(shè)計(jì)必須達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面圖、立面圖、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門(mén)窗和屋面等擴(kuò)大分項(xiàng)工程(或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件)項(xiàng)目的工程量時(shí)，方可采用。

建筑工程概算表的編制，按構(gòu)成單位工程的主要分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目編制，根據(jù)初步設(shè)計(jì)工程量按工程所在省、市、自治區(qū)頒發(fā)的概算定額(指標(biāo))或行業(yè)概算定額(指標(biāo))，以及工程費(fèi)用定額計(jì)算。概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟如下：

(1)搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計(jì)圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

(2)按照概算定額子目，列出單位工程中分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)并計(jì)算工程量。工程量計(jì)算應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行，計(jì)算時(shí)采用的原始數(shù)據(jù)必須以初步設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)識(shí)的尺寸或初步設(shè)計(jì)圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)，并將計(jì)算所得各分部分項(xiàng)工程量按概算定額編號(hào)順序，填入工程概算表內(nèi)。

(3)確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)。工程量計(jì)算完畢后，逐項(xiàng)套用各子目的綜合單價(jià)，各子目的綜合單價(jià)應(yīng)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。然后分別將其填入單位工程概算表和綜合單價(jià)表中。如遇設(shè)計(jì)圖中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容與采用的概算定額手冊(cè)中相應(yīng)的項(xiàng)目有某些不相符時(shí)，則按規(guī)定對(duì)定額進(jìn)行換算后方可套用。

(4)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)。措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算分兩部分進(jìn)行:

1)可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算方法相同，其費(fèi)用按照第(3)步的規(guī)定計(jì)算。

2)綜合計(jì)取的措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)以該單位工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)和可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù)乘以相應(yīng)費(fèi)率計(jì)算。

(5)計(jì)算匯總單位工程概算造價(jià)：

單位工程概算造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)(3.2.1)

(6)編寫(xiě)概算編制說(shuō)明。單位建筑工程概算按照規(guī)定的表格形式進(jìn)行編制，具體格式參見(jiàn)表3.2.2，所使用的綜合單價(jià)應(yīng)編制綜合單價(jià)分析表(見(jiàn)表3.2.3)。

表3. 2. 2建筑工程概算表 ’

單位工程概算編號(hào)： 單項(xiàng)工程名稱(chēng)： 共頁(yè)第頁(yè)

序號(hào)項(xiàng)目編碼工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱(chēng)項(xiàng)目特征單位數(shù)量綜合單價(jià)

(元)合價(jià)

(元)

— 分部分項(xiàng)工程

㈠ 土石方工程

1XXXXXXX

2XXXXXXX

(二) 砌筑工程

1XXXXXXX

(三) 樓地面工程

1XXXXXXX

(四)1XX工程

分部分項(xiàng)工程費(fèi)用小計(jì)

二 可計(jì)量措施項(xiàng)目

(一) .XX工程

1XXXXXXX

2XXXXXXX

(二) XX工程

1XXXXXXX

可計(jì)量措施項(xiàng)目費(fèi)小計(jì)

三 綜合取定的措施項(xiàng)目費(fèi)

1 安全文明施工費(fèi)

2 夜間施工增加費(fèi)

3 二次搬運(yùn)費(fèi)

4 冬雨季施工增加費(fèi)

XXXXXXX

綜合取定措施項(xiàng)目費(fèi)小計(jì)

合計(jì)

編制人： 審核人.： 審定人：

注：建筑工程概算表應(yīng)以單項(xiàng)工程為對(duì)象進(jìn)行編制，表中綜合單價(jià)應(yīng)通過(guò)綜合單價(jià)分析表計(jì)算獲得。

表3. 2. 3建筑工程設(shè)計(jì)概算綜合單價(jià)分析表

單位工程概算編號(hào)： . 單項(xiàng)工程名稱(chēng)： 共頁(yè)第，頁(yè)

項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)量單位 工程數(shù)量

綜合單價(jià)組成分析

定額編號(hào)定額名稱(chēng)定額單位定額直接費(fèi)單價(jià)(元)直接費(fèi)合價(jià)(元)

人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)具費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)具費(fèi)

間接費(fèi)及

利潤(rùn)稅金

計(jì)算類(lèi)別取費(fèi)基數(shù)描述取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率(%)金額.(元)備注

管理費(fèi)如：人工費(fèi)

利潤(rùn)如：直接費(fèi)

規(guī)費(fèi)

稅金

綜合單價(jià)(元)

概算定額

人材機(jī)

消耗量和

單價(jià)分析人材機(jī)項(xiàng)目名稱(chēng)及規(guī)格、型號(hào)單位消耗量單價(jià)(元)合價(jià)(元)備注

編制人： 審核人：審定人：

注：1本表適用于采用概算定額法的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，以及可以計(jì)量措施項(xiàng)目的綜合單價(jià)分析;

2在進(jìn)行概算定額消耗量和單價(jià)分析時(shí)，消耗量應(yīng)采用定額消耗量，單價(jià)應(yīng)為報(bào)告編制期的 市場(chǎng)價(jià)。

2.概算指標(biāo)法

概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出人、材、機(jī)費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等，得出單位工程概算的方法。概算指標(biāo)法適用的情況包括：

1)在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無(wú)詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量.，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟時(shí)可以選定與該工程相似類(lèi)型的概算指標(biāo)編制概算;

2)設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)概算而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用的情況;

3)圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來(lái)實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來(lái)修正原有概算造價(jià);

4)通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)，來(lái)確定造價(jià)。

(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。在使用概算指標(biāo)法時(shí)，如果擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：

1)擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同;

2)擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相

同;

3)擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。

根據(jù)選用的概算指標(biāo)內(nèi)容，以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的工料單價(jià)，根據(jù)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金的費(fèi)(稅)率確定該子目的全費(fèi)用綜合單價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，即可求出單位工程的概算造價(jià)。

單位工程概算造價(jià)=概算指標(biāo)每(m3)綜合單價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)(3.2.2)

(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。在實(shí)際工作中，經(jīng)常會(huì)遇到擬建對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此，必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：

1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每㎡(m3)綜合單價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的綜合單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，扣除每㎡(m3)原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加每㎡(m3)擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的綜合單價(jià)。計(jì)算公式如下：

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/：㎡)=J+Q1P1-Q2P2(3.2.3)

式中

J——原概算指標(biāo)綜合單價(jià);

Q1——概算指標(biāo)中換人結(jié)構(gòu)的工程量;

Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;

P1——換入結(jié)構(gòu)的綜合單價(jià);

P2——換出結(jié)構(gòu)的綜合單價(jià)。

若概算指標(biāo)中的單價(jià)為工料單價(jià)，則應(yīng)根據(jù)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金的費(fèi)(稅)率確定該子目的全費(fèi)用綜合單價(jià)。再計(jì)算擬建工程造價(jià)為：

單位工程概算造價(jià)=修正后的概算指標(biāo)綜合單價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)(3.2.4)

2)調(diào)整概算指標(biāo)中的人、材、機(jī)數(shù)量。這種方法是將原概算指標(biāo)中每100㎡(1000m3)建筑面積(體積)中的人、材、機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的人、材、機(jī)消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的人、材、機(jī)消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每100㎡(1000m3)建筑面積(體積)人、材、機(jī)數(shù)量。計(jì)算公式如下：

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人、材、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的人、材、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機(jī)消耗量(3.2.5)

將修正后的概算指標(biāo)結(jié)合報(bào)告編制期的人、材、機(jī)要素價(jià)格的變化，以及管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金的費(fèi)(稅)率確定該子目的全費(fèi)用綜合單價(jià)。

以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)人、材、機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。

【例3.2.1】假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500㎡,按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出綜合單價(jià)為738元/㎡，其中：一般土建工程640元/㎡，采暖工程32元/㎡,給排水工程36元/㎡，照明工程30元/㎡。但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計(jì)資料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚墻。根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額計(jì)算，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的綜合單價(jià)為147.87元/m3,1磚外墻的綜合單價(jià)為177.10元/m3，1.5磚外墻的綜合單價(jià)為178.08元/m3;概算指標(biāo)中每100㎡中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3，1磚外墻為46.5m3。新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100㎡中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6m3,1.5磚外墻為61.2m3。請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算綜合單價(jià)和新建宿舍的概算造

價(jià)。

解：土建工程中對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)調(diào)整見(jiàn)表3.2.4。

表3. 2. 4結(jié)構(gòu)變化引起的單價(jià)調(diào)整

序號(hào)結(jié)構(gòu)名稱(chēng)單位數(shù)量(每100㎡含量)單價(jià)(元)合價(jià)(元)

土建工程單位面積造價(jià) 640

換出部分

1外墻帶形毛石基礎(chǔ)m318147. 872661. 66

21磚外墻m346. 5 .177. 108235. 15

合計(jì)元 10896. 81

換入部分

3外墻帶形毛石基礎(chǔ)m319. 6147.872898. 25

41. 5磚外墻m361. 2178.0810898. 5

合計(jì)元 13796. 75

單位造價(jià)修正系數(shù)：640 — 10896. 81/100 + 13796. 75/100 = 669 (元)

其余的單價(jià)指標(biāo)都不變，因此經(jīng)調(diào)整后的概算綜合單價(jià)為669+32+36+30=767(元/㎡)新建宿舍的概算造價(jià)=767X3500=2684500(元)。

3.類(lèi)似工程預(yù)算法

類(lèi)似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類(lèi)似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)可以采用類(lèi)似工程預(yù)算法。

類(lèi)似工程預(yù)算法的編制步驟如下：

1)根據(jù)設(shè)計(jì)對(duì)象的各種特征參數(shù)，選擇最合適的類(lèi)似工程預(yù)算;

2)根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行的各種價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算類(lèi)似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)修正系數(shù);

3)根據(jù)類(lèi)似工程預(yù)算修正系數(shù)和以上四項(xiàng)費(fèi)用占預(yù)算成本的比重，計(jì)算預(yù)算成本總修正系數(shù)，并計(jì)算出修正后的類(lèi)似工程平方米預(yù)算成本;

4)根據(jù)類(lèi)似工程修正后的平方米預(yù)算成本和編制概算地區(qū)的利稅率計(jì)算修正后的類(lèi)似工程平方米造價(jià);

5)根據(jù)擬建工程的建筑面積和修正后的類(lèi)似工程平方米造價(jià)，計(jì)算擬建工程概算造價(jià);

6)編制概算編寫(xiě)說(shuō)明。

類(lèi)似工程預(yù)算法對(duì)條件有所要求，也就是可比性，即擬建工程項(xiàng)目在建筑面積、結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征要與已建工程基本一致，如層數(shù)相同、面積相似、結(jié)構(gòu)相似、工程地點(diǎn)相似等，采用此方法時(shí)必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。結(jié)構(gòu)差異調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。即先確定有差別的部分，然后分別按每一項(xiàng)目算出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量和單位價(jià)格(按編制概算工程所在地區(qū)的單價(jià))，然后以類(lèi)似工程中相應(yīng)(有差別)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程數(shù)量和單價(jià)為基礎(chǔ)，算出總差價(jià)。將類(lèi)似預(yù)算的人、材、機(jī)費(fèi)總額減去(或加上)這部分差價(jià)，就得到結(jié)構(gòu)差異換算后的人、材、機(jī)費(fèi)，再行取費(fèi)得到結(jié)構(gòu)差異換算后的造價(jià)。'

(2)價(jià)差調(diào)整。類(lèi)似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整可以采用兩種方法。

1)當(dāng)類(lèi)似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)具臺(tái)班的用量時(shí)，可按類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料、工日、機(jī)具臺(tái)班數(shù)量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)具臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出人、材、機(jī)費(fèi)，再計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金，即可得出所需的綜合。

2)類(lèi)似工程造價(jià)資料只有人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)，可按下面公式調(diào)整：

D=A·K(3.2.6)

K=a%K1+b%K2+c%K2+d%K4(3.2.7)

式中

D——擬建工程成本單價(jià);

A——類(lèi)似工程成本單價(jià);

K——成本單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù);

a%,b%,c%,d%——類(lèi)似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)占預(yù)算成本的比重，如a%=類(lèi)似工程人工費(fèi)/類(lèi)似工程預(yù)算成本×100%、b%、c%、d%類(lèi)同;

K1、K2、K3、K4——擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程預(yù)算成本在人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)之間的差異系數(shù)，如K1=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類(lèi)似工程預(yù)算人工費(fèi)(或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn))，K2、K3、K4類(lèi)同。

以上綜合調(diào)價(jià)系數(shù)是以類(lèi)似工程中各成本構(gòu)成項(xiàng)目占總成本的百分比為權(quán)重，按照加權(quán)的方式計(jì)算的成本單價(jià)的調(diào)價(jià)系數(shù)，根據(jù)類(lèi)似工程預(yù)算提供的資料，也可按照同樣的計(jì)算思路計(jì)算出人、材、機(jī)費(fèi)綜合調(diào)整系數(shù)，通過(guò)系數(shù)調(diào)整類(lèi)似工程的工料單價(jià)，再按照相應(yīng)取費(fèi)基數(shù)和費(fèi)率計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，也可得出所需的綜合單價(jià)?？傊?，以上方法可靈活應(yīng)用。

【例3.2.2】某地?cái)M建一工程，與其類(lèi)似的已完工程單方工程造價(jià)為4500元/㎡,其中人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)分別占工程造價(jià)的15%、55%和10%,擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程地區(qū)人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)差異系數(shù)分別為1.05、1.03和0.98。假定以人、材、機(jī)費(fèi)用之和為基數(shù)取費(fèi)，綜合費(fèi)率為25%。用類(lèi)似工程預(yù)算法計(jì)算的擬建工程適用的綜合單價(jià)。

解：先使用調(diào)差系數(shù)計(jì)算出擬建工程的工料單價(jià)。

類(lèi)似工程的工料單價(jià)=4500X80%=3600(元/m2)在類(lèi)似工程的工料單價(jià)中，人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)的比重分別為18.75%、68.75%和12.5%。

擬建工程的工料單價(jià)=3600X(18.75%XI.05+68.75%XI.03+12.5%X0.98)

=3699(無(wú)/p㎡)則：擬建工程適用的綜合單價(jià)=3699X(1+25%)=4623.75(元/m2)4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法單位設(shè)備及安裝工程概算包括單位設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)概算和單位設(shè)備安裝工程費(fèi)概算兩大部分。

(1)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)概算。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)是根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單計(jì)算出設(shè)備原價(jià)，并匯總求出設(shè)備總原價(jià)，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率乘以設(shè)備總原價(jià)，兩項(xiàng)相加再考慮工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)即為設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)概算。有關(guān)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)概算可參見(jiàn)第一章第二節(jié)的計(jì)算方法。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)概算的編制依據(jù)包括：設(shè)備清單、工藝流程圖;各部、省、市、自治區(qū)規(guī)定的現(xiàn)行設(shè)備價(jià)格和運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

(2)設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法。設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)深度和要求所明確的程度而采用，其主要編制方法有：

1)預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算，概算編制程序與安裝工程施工圖預(yù)算程序基本相同。該法的優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算比較具體，精確性較高。

2)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。

上述兩種方法的具體編制步驟與建筑工程概算相類(lèi)似。

3)設(shè)備價(jià)值百分比法，又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值(即安裝費(fèi)率)由相關(guān)管理部門(mén)制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類(lèi)似工程確定。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品，其計(jì)算公式為：

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率(%)(3.2.8)

4)綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由相關(guān)主管部門(mén)或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類(lèi)似工程的資料確定。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算，其計(jì)算公式為：

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)(元/噸)(3.2.9)

單位設(shè)備及安裝工程概算要按照規(guī)定的表格格式進(jìn)行編制，表格格式參見(jiàn)表3.2.5。

表3. 2. 5設(shè)備及安裝工程設(shè)計(jì)概算表

單位工程概算編號(hào)： 單項(xiàng)工程名稱(chēng)： 共頁(yè)第頁(yè)

序號(hào)項(xiàng)目

編碼工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱(chēng)項(xiàng)目

特征單位 綜合單價(jià)(元)合價(jià)(元)

數(shù)量設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)

一 分部分項(xiàng)工程

(一) 機(jī)械設(shè)備安裝工程

1XXXXXXX

2XXXXXXX

(二) 電氣工程

1XXXXXXX

(三) 給排水工程 '

1XXXXXXX

(四) XX工程

分部分項(xiàng)工程費(fèi)用小計(jì)

二 可計(jì)量措施項(xiàng)目

㈠ XX工程

1XXXXXXX

2XXXXXXX

(二) XX工程

1XXXXXXX

可計(jì)量措施項(xiàng)目費(fèi)小計(jì)

三 綜合取定的措施項(xiàng)目費(fèi)

1 安全文明施工費(fèi)

2 夜間施工增加費(fèi)

3 二次搬運(yùn)費(fèi)

4 冬雨季施工增加費(fèi)

XXXXXXX

綜合取定措施項(xiàng)目費(fèi)小計(jì)

合計(jì)

編制人： 審核人： 審定人：

注：1設(shè)備及安裝工程概算表應(yīng)以單項(xiàng)工程為對(duì)象進(jìn)行編制，表中綜合單價(jià)應(yīng)通過(guò)綜合單價(jià)分析

表計(jì)算獲得;

2按《建設(shè)工程計(jì)價(jià)設(shè)備材料劃分標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50531,應(yīng)計(jì)入設(shè)備費(fèi)的裝置性主材計(jì)入設(shè)備

費(fèi)。

(三)單項(xiàng)工程綜合概算的編制

單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程所屬的各專(zhuān)業(yè)單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。

單項(xiàng)工程綜合概算采用綜合概算表(含其所附的單位工程概算表和建筑材料表)進(jìn)行編制。對(duì)單一的、.具有獨(dú)立性的單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，按照兩級(jí)概算編制形式，直接編制總概算。

綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。對(duì)工業(yè)建筑而言，其概算包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程;對(duì)民用建筑而言，其概算包括土建工程、給排水、采暖、通風(fēng)及電氣照明工程等。

綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)。

綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。單項(xiàng)工程綜合概算表如表3.2.6所示。

表3. 2. 6單項(xiàng)工程綜合概算表

綜合概算編號(hào)： 工程名稱(chēng)： 單位：萬(wàn)元 共 頁(yè)第 頁(yè)

序

號(hào)概算

編號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱(chēng)設(shè)計(jì)規(guī)?；蛑饕こ塘拷ㄖ?/p>

工程費(fèi)設(shè)備

購(gòu)置費(fèi)安裝

工程費(fèi) 其中：引進(jìn)部分主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

合

計(jì)美元折合

人民幣單位數(shù)量單位

價(jià)值

一 主要工程

1XXXXXX

2XXXXXX

二 輔助工程

1XXXXXX

2XXXXXX

三 配套工程

1XXXXXX

2XXXXXX

單項(xiàng)工程概算費(fèi)用合計(jì)

編制人： 審核人： . 審定人：

(四)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制

建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是預(yù)計(jì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金概算所組成，按照主管部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。

設(shè)計(jì)總概算文件應(yīng)包括：編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立裝訂成冊(cè)的總概算文件宜加封面、簽署頁(yè)(扉頁(yè))和目錄。

(1)封面、簽署頁(yè)及目錄。

(2)編制說(shuō)明。

1)工程概況。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)、主要工程量、工藝設(shè)備等情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說(shuō)明引進(jìn)內(nèi)容以及與國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況。

2)編制依據(jù)。包括國(guó)家和有關(guān)部門(mén)的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用指標(biāo)等。

3)編制方法。說(shuō)明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法，或其他方法。主要設(shè)備、材料的數(shù)量。

5)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。主要包括項(xiàng)目概算總投資(有引進(jìn)地給出所需外匯額度)及主要分項(xiàng)投資、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(主要單位投資指標(biāo))等。

6)工程費(fèi)用計(jì)算表。主要包括建筑工程費(fèi)用計(jì)算表、工藝安裝工程費(fèi)用計(jì)算表、配套工程費(fèi)用計(jì)算表、其他涉及的工程的工程費(fèi)用計(jì)算表。

7)引進(jìn)設(shè)備材料有關(guān)費(fèi)率取定及依據(jù)。主要是關(guān)于國(guó)際運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、其他有關(guān)稅費(fèi)等。

8)引進(jìn)設(shè)備材料從屬費(fèi)用計(jì)算表。

9)其他必要的說(shuō)明。

(3)總概算表?？偢潘惚砀袷饺绫?.2.7所示(適用于采用三級(jí)編制形式的總概算)。

表3. 2. 7總概算表

總概算編號(hào)： 工程名稱(chēng)： 單位：萬(wàn)元 共頁(yè)第頁(yè)

序

號(hào)概算

編號(hào)工程項(xiàng)目

或費(fèi)用名稱(chēng)建筑

工程費(fèi)設(shè)備

購(gòu)置費(fèi)安裝

工程費(fèi)其他

費(fèi)用合計(jì)其中：引進(jìn)部分占總投資比例

(%)

美元折合人民幣

一 工程費(fèi)用

1 主要工程

2 輔助工程

3 配套工程

二 工程建設(shè)

其他費(fèi)用

1

2

三 預(yù)備費(fèi)

. 續(xù)表3.2.7

序概算工程項(xiàng)目建筑設(shè)備安裝其他合計(jì)其中引進(jìn)部分占總投資比例

號(hào)編號(hào)或費(fèi)用名稱(chēng)工程費(fèi)購(gòu)置費(fèi)工程費(fèi)費(fèi)用美元折合人民幣(%)

四 建設(shè)期利息

五 流動(dòng)資金

建設(shè)項(xiàng)目

概算總投資

編制人： 審核人： 審定人：

(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國(guó)家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按統(tǒng)一格式編制(見(jiàn)表3.2.8)。應(yīng)按具體發(fā)生的工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目填寫(xiě)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表，需要說(shuō)明和具體計(jì)算的費(fèi)用項(xiàng)目依次相應(yīng)在說(shuō)明及計(jì)算式欄內(nèi)填寫(xiě)或具體計(jì)算。填寫(xiě)時(shí)注意以下事項(xiàng)：

1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)填寫(xiě)土地補(bǔ)償單價(jià)、數(shù)量和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量等，列式計(jì)算所需費(fèi)用，填入金額欄。

2)建設(shè)管理費(fèi)包括建設(shè)單位(業(yè)主)管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等，按“工程費(fèi)用X費(fèi)率”或有關(guān)定額列式計(jì)算。

3)研究試驗(yàn)費(fèi)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)需要進(jìn)行研究試驗(yàn)的項(xiàng)目分別填寫(xiě)項(xiàng)目名稱(chēng)及金額或列式計(jì)算或進(jìn)行說(shuō)明。

(5)單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表。

(6)主要建筑安裝材料匯總表。針對(duì)每一個(gè)單項(xiàng)工程列出鋼筋、型鋼、水泥、木材等主要建筑安裝材料的消耗量。

工程名稱(chēng)：表 3. 2. 8工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表

單位：萬(wàn)元共頁(yè)第頁(yè)

序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目編號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目名稱(chēng)費(fèi)用計(jì)算基數(shù)費(fèi)率金額計(jì)算公式備注

1

2 '

合計(jì)

編制人： 審核人： 審定人：

（責(zé)任編輯：）

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