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中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于2024年度房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試有關(guān)事項的通知》表明：2024年房地產(chǎn)估價師考試繼續(xù)使用《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱(2021)》(以下簡稱考試大綱)，由此，2024年房地產(chǎn)估價師考試科目《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》考試大綱內(nèi)容如下：

《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目考試大綱

第一編 房地產(chǎn)估價專業(yè)基礎(chǔ)

第一章 房屋建筑知識相關(guān)

考試目的

本章的考試目的是測查考生對建筑分類、建筑識圖、房屋構(gòu)造與結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)施設(shè)備、建筑材料與裝飾裝修、房屋面積測算、建設(shè)工程造價等知識的熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 建筑構(gòu)造與結(jié)構(gòu)

一、建筑分類

（一）按使用性質(zhì)分類

（二）按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類

（三）按建筑物的層數(shù)分類

（四）按建筑物承重受力方式分類 

二、建筑識圖

（一）建筑制圖的基本規(guī)定

（二）建筑施工圖

（三）結(jié)構(gòu)施工圖

（四）給排水施工圖

（五）采暖施工圖

（六）通風(fēng)施工圖

（七）電氣施工圖

三、房屋構(gòu)造組成

（一）地基、基礎(chǔ)與地下室

（二）墻體

（三）柱、梁、板

（四）樓、地面

（五）樓梯、電梯

（六）屋頂

（七）門窗

（八）變形縫

四、房屋結(jié)構(gòu)類型

（一）磚木結(jié)構(gòu)建筑

（二）磚混結(jié)構(gòu)建筑

（三）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

（四）鋼結(jié)構(gòu)建筑

第二節(jié) 建筑設(shè)施設(shè)備

一、給水設(shè)備

（一）給水系統(tǒng)及其分類

（二）給水管道的布置和材料

（三）給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備

（四）消防給水系統(tǒng)

（五）熱水供應(yīng)系統(tǒng)

（六）分質(zhì)供應(yīng)系統(tǒng)

二、排水設(shè)備

（一）排水系統(tǒng)的分類與組成

（二）污水的抽升與處理設(shè)備

三、采暖設(shè)備

（一）常用的采暖方式

（二）采暖系統(tǒng)的類型

（三）高層建筑熱水采暖系統(tǒng)

四、通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備

（一）通風(fēng)系統(tǒng)及其分類

（二）空調(diào)系統(tǒng)及其分類

五、電氣設(shè)備

（一）室內(nèi)低壓配電與配線方式

（二）導(dǎo)線選擇的一般原則

（三）配電箱、開關(guān)、電表及光源的選擇

（四）建筑防雷與接地、接零保護

六、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)

（一）智能化的含義

（二）智能化應(yīng)用系統(tǒng)的基本配置

（三）智能化系統(tǒng)等級

第三節(jié) 建筑材料與裝飾裝修

一、建筑材料的性質(zhì)

（一）建筑材料的物理性質(zhì)

（二）建筑材料的力學(xué)性質(zhì)

（三）建筑材料的耐久性

二、建筑材料的類型

（一）鋼材、木材和水泥

（二）石灰與石膏

（三）磚與石

（四）混凝土

（五）防水材料

（六）裝飾材料

三、建筑裝飾裝修概述

（一）建筑裝飾裝修的含義

（二）建筑裝飾裝修的風(fēng)格

（三）建筑裝飾裝修的流派

四、室外裝飾裝修

（一）室外裝飾裝修的基本要求

（二）外墻面裝飾構(gòu)造

（三）建筑外立面的視覺

（四）建筑外立面的色彩

五、室內(nèi)裝飾裝修

（一）室內(nèi)裝飾裝修的基本要求

（二）室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造

（三）室內(nèi)裝飾裝修色彩與質(zhì)感

六、建筑裝飾防火設(shè)計技術(shù)

（一）裝飾材料的燃燒性能等級及應(yīng)用范圍

（二）建筑裝飾防火設(shè)計要求

第四節(jié) 房屋面積測算

一、房屋面積種類

（一）建筑面積

（二）使用面積

（三）套內(nèi)建筑面積

（四）共有建筑面積

（五）分攤面積

（六）預(yù)測面積與實測面積

（七）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積

二、房地產(chǎn)圖

（一）地形圖

（二）不動產(chǎn)權(quán)籍圖

三、房屋面積的測算

（一）房屋面積測算的內(nèi)容

（二）房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定

第五節(jié) 建設(shè)工程造價

一、工程造價及構(gòu)成

（一）工程造價概述

（二）工程項目的劃分

（三）工程造價的構(gòu)成

二、工程量計量

（一）工程量的概念

（二）工程量計算的作用

（三）工程量計算的依據(jù)

（四）工程量計算的順序

三、工程造價的計價與控制

（一）工程造價計價的基本原理和方法

（二）工程造價控制的基本原理和方法

（三）建設(shè)項目各個階段工程造價的計價與控制

考試要求

1. 熟悉建筑分類；

2. 熟悉建筑識圖基礎(chǔ)；

3. 掌握房屋構(gòu)造組成；

4. 掌握房屋結(jié)構(gòu)類型； 5. 了解建筑給水設(shè)備；

6. 了解建筑排水設(shè)備；

7. 了解建筑采暖設(shè)備；

8. 了解建筑通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備；

9. 了解建筑電氣設(shè)備；

10. 了解住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)；

11. 熟悉建筑材料；

12. 熟悉建筑裝飾裝修的含義；

13. 了解建筑裝飾裝修的風(fēng)格和流派；

14. 熟悉室外裝飾裝修；

15. 熟悉室內(nèi)裝飾裝修；

16. 熟悉裝飾裝修防火設(shè)計技術(shù)；

17. 掌握房屋面積種類；

18. 掌握房地產(chǎn)圖；

19. 掌握房屋面積測算。

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程

考試目的

本章考試目的是測查考生對房地產(chǎn)開發(fā)全過程及其每一個開發(fā)階段的工作內(nèi)容、工作程序、工作重點的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)程序概述

（一）房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念

（二）房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序

二、房地產(chǎn)開發(fā)主要類型

（一）住宅開發(fā)

（二）非住宅開發(fā)

（三）綜合開發(fā)

第二節(jié) 投資機會選擇與決策分析

一、投資機會選擇

（一）提出投資設(shè)想

（二）尋找和篩選投資機會

（三）細化投資設(shè)想

二、投資決策分析

（一）市場分析

（二）財務(wù)評價

（三）投資決策

第三節(jié) 前期工作

一、獲取土地

（一）土地儲備與土地開發(fā)

（二）開發(fā)商獲取土地的主要途徑

二、項目核準和備案

（一）一般規(guī)定

（二）項目核準

（三）項目備案

三、確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可

（一）開發(fā)項目選址、定點審批階段

（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段

（三）設(shè)計方案審查階段

（四）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段

四、工程建設(shè)招標

（一）招標方式

（二）招標機構(gòu)

（三）招標程序

五、開工申請與審批

（一）申請領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》應(yīng)具備的條件

（二）申請辦理《建筑工程施工許可證》的程序

六、其他前期工作

第四節(jié) 建設(shè)階段

一、質(zhì)量管理

（一）對原材料的檢驗

（二）對工程采用的配套設(shè)備進行檢驗

（三）確立工程施工中控制質(zhì)量的具體措施

（四）確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

二、進度管理

（一）工程進度計劃的編制

（二）進度管理及計劃調(diào)整

（三）其他配套進度計劃

（四）進度控制中應(yīng)關(guān)注的因素

三、成本管理

（一）成本控制的主要工作內(nèi)容

（二）成本控制的主要做法和手段

四、合同管理

（一）合同管理的作用

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要合同關(guān)系

（三）合同管理的主要工作內(nèi)容

五、安全管理

（一）安全管理的意義和原則

（二）施工現(xiàn)場安全管理的主要內(nèi)容

（三）施工現(xiàn)場安全管理的責(zé)任方

六、竣工驗收

（一）竣工驗收的要求

（二）竣工驗收的依據(jù)

（三）竣工驗收的工作程序

（四）竣工結(jié)算

（五）編制竣工檔案

第五節(jié) 租售階段

一、選擇物業(yè)租售形式

（一）開發(fā)商自行租售

（二）委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)租售

（三）選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)注意的問題

二、制定租售方案

（一）出租還是出售

（二）租售進度

（三）租售價格

三、制定宣傳與廣告策略

（一）市場宣傳策略

（二）廣告策略

第六節(jié) 物業(yè)資產(chǎn)管理

一、物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵

二、物業(yè)管理的內(nèi)容

三、收益性物業(yè)的運營費用與財務(wù)報告

考試要求

1. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念；

2. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序；

3. 了解房地產(chǎn)開發(fā)的主要類型；

4. 熟悉投資機會選擇；

5. 熟悉投資決策分析；

6. 掌握獲取土地；

7. 了解項目核準和備案；

8. 熟悉確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可；

9. 熟悉工程建設(shè)招標；

10. 熟悉開工申請與審批；

11. 了解其他前期工作；

12. 掌握質(zhì)量管理；

13. 掌握進度管理；

14. 掌握成本管理；

15. 熟悉合同管理；

16. 熟悉安全管理；

17. 熟悉竣工驗收；

18. 了解選擇物業(yè)租售方案；

19. 了解制定租售方案；

20. 了解制定宣傳與廣告策略；

21. 了解物業(yè)管理的內(nèi)涵；

22. 熟悉物業(yè)管理的內(nèi)容；

23. 熟悉收益性物業(yè)的運營費用與財務(wù)報告。

第三章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

考試目的

本章考試目的是測查考生對房地產(chǎn)市場概念、房地產(chǎn)市場分類、房地產(chǎn)市場運行、房地產(chǎn)市場調(diào)查及房地產(chǎn)市場分析等知識的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述

一、房地產(chǎn)市場的概念

（一）市場的含義

（二）房地產(chǎn)市場的含義

（三）房地產(chǎn)市場的主要參與者

二、房地產(chǎn)市場的要素

（一）市場主體

（二）市場客體

（三）交易條件

（四）房地產(chǎn)市場供求

三、房地產(chǎn)市場的特點

（一）交易對象的位置固定性

（二）交易對象的非標準性

（三）交易狀況的區(qū)域差異性

（四）參與交易的非經(jīng)常性

（五）交易行為的易限制性

（六）交易信息的不對稱性

（七）交易時間的非瞬時性

（八）交易資金的大額性

（九）交易目的的多樣性

四、房地產(chǎn)市場的分類

（一）按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類

（二）按房地產(chǎn)交易方式分類

（三）按房地產(chǎn)用途分類

（四）按區(qū)域范圍分類

（五）其他分類

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和指標

一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

（一）房地產(chǎn)市場的壟斷競爭關(guān)系

（二）房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)比例關(guān)系

二、房地產(chǎn)市場指標

（一）供給指標

（二）需求指標

（三）市場交易指標

（四）市場監(jiān)測與預(yù)警指標

第三節(jié) 市場調(diào)查

一、市場調(diào)查的意義和內(nèi)容

（一）市場調(diào)查的重要性

（二）市場調(diào)查內(nèi)容

二、市場調(diào)查的步驟

（一）確定問題和調(diào)查目標

（二）制定調(diào)查計劃

（三）收集信息

（四）分析信息

（五）報告結(jié)果

三、對市場調(diào)查的分析與評估

（一）市場調(diào)查分析評估的含義

（二）市場調(diào)查的有效性評估

第四節(jié) 房地產(chǎn)市場分析

一、房地產(chǎn)市場分析的概念與作用

（一）房地產(chǎn)市場分析的概念

（二）房地產(chǎn)市場分析的層次

（三）房地產(chǎn)市場分析的作用

（四）房地產(chǎn)市場區(qū)域的確定

二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

（一）宏觀因素分析

（二）市場狀況分析

（三）相關(guān)因素分析

三、市場分析的手段與方法

（一）市場規(guī)模的估計

（二）市場趨勢分析

四、房地產(chǎn)市場分析報告

（一）房地產(chǎn)市場分析報告的基本結(jié)構(gòu)

（二）房地產(chǎn)市場分析報告的主要內(nèi)容

（三）房地產(chǎn)市場分析報告應(yīng)注意的問題

考試要求

1. 了解市場的含義；

2. 熟悉房地產(chǎn)市場的含義； 

3. 了解房地產(chǎn)市場的主要參與者；

4. 熟悉房地產(chǎn)市場的要素；

5. 掌握房地產(chǎn)市場的特點；

6. 掌握房地產(chǎn)市場的分類；

7. 熟悉房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)；

8. 掌握房地產(chǎn)市場的供給指標；

9. 掌握房地產(chǎn)市場的需求指標；

10. 掌握房地產(chǎn)市場的交易指標；

11. 熟悉房地產(chǎn)市場的監(jiān)測與預(yù)警指標；

12. 了解市場調(diào)查的意義和內(nèi)容；

13. 掌握市場調(diào)查的步驟；

14. 熟悉對市場調(diào)查的分析與評估；

15. 熟悉房地產(chǎn)市場分析的概念與作用；

16. 掌握房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容； 

17. 熟悉市場分析的手段與方法；

18. 熟悉房地產(chǎn)市場分析報告。

第四章 房地產(chǎn)現(xiàn)金流分析與預(yù)測

考試目的

本章考試的目的是測查考生對財務(wù)會計基礎(chǔ)知識、現(xiàn)金流量、資金時間價值、資金等效值與復(fù)利計算等知識的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 財務(wù)會計基礎(chǔ)知識

一、會計假設(shè)與會計基礎(chǔ)

（一）會計假設(shè)

（二）會計基礎(chǔ)

二、會計處理程序

（一）會計確認

（二）會計計量

（三）會計記錄

（四）會計報告

三、會計要素與會計恒等式

（一）資產(chǎn)

（二）負債

（三）所有者權(quán)益

（四）收入

（五）費用

（六）利潤

（七）會計恒等式

四、會計報表

（一）會計報表及其作用

（二）會計報表的種類

（三）資產(chǎn)負債表

（四）損益表

（五）現(xiàn)金流量表

第二節(jié) 現(xiàn)金流量

一、房地產(chǎn)投資概述

（一）房地產(chǎn)投資的概念

（二）房地產(chǎn)投資的形式

（三）房地產(chǎn)投資的特點

二、現(xiàn)金流量的概念

三、現(xiàn)金流量圖

四、房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流

（一）開發(fā)—銷售模式現(xiàn)金流分析

（二）開發(fā)—持有出租—出售模式現(xiàn)金流分析

（三）購買—持有出租—出售模式現(xiàn)金流分析

（四）購買—更新改造—出售模式現(xiàn)金流分析

（五）購買—更新改造—出租—出售模式現(xiàn)金流分析

五、現(xiàn)金流量預(yù)測報告

第三節(jié) 資金時間價值

一、資金時間價值的概念

（一）資金時間價值的含義

（二）影響資金時間價值的主要因素

二、利息與利率

（一）利息

（二）利率

（三）利率的影響因素和貸款市場報價利率

三、單利計息與復(fù)利計息

（一）單利計息

（二）復(fù)利計息

四、名義利率與實際利率

（一）名義利率與實際利率的概念

（二）名義利率與實際利率的關(guān)系式

第四節(jié) 資金等效值與復(fù)利計算

一、資金等效值的概念

二、復(fù)利計算

（一）常用符號

（二）公式與系數(shù)

（三）復(fù)利系數(shù)的標準表示法

三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用

考試要求

1. 熟悉會計假設(shè)與會計基礎(chǔ)；

2. 熟悉會計處理程序；

3. 掌握會計要素與會計恒等式；

4. 掌握會計報表；

5. 掌握房地產(chǎn)投資概述；

6. 掌握現(xiàn)金流量的概念；

7. 掌握現(xiàn)金流量圖；

8. 掌握房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流；

9. 熟悉現(xiàn)金流量預(yù)測報告；

10. 掌握資金時間價值的概念；

11. 掌握利息與利率；

12. 掌握單利計息與復(fù)利計息；

13. 掌握名義利率與實際利率；

14. 掌握資金等效值的概念；

15. 掌握復(fù)利計算；

16. 掌握復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。

第五章 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價與可行性研究

考試目的

本章考試的目的是測查考生對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價、房地產(chǎn)投資項目不確定性分析、房地產(chǎn)投資項目方案必選、房地產(chǎn)可行性研究等知識的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價

一、經(jīng)濟評價概述

（一）經(jīng)濟評價的含義

（二）經(jīng)濟評價的主要內(nèi)容

（三）效益和費用識別

二、經(jīng)濟評價指標

（一）投資回收與投資回報

（二）經(jīng)濟評價指標體系

（三）全部投資和資本金評價指標的差異

（四）通貨膨脹的影響

三、動態(tài)盈利能力指標及其計算

（一）財務(wù)凈現(xiàn)值

（二）財務(wù)內(nèi)部收益率

（三）動態(tài)投資回收期

四、靜態(tài)盈利能力指標及其計算

（一）成本利潤率與銷售利潤率

（二）投資利潤率

（三）資本金利潤率和資本金凈利潤率

（四）靜態(tài)投資回收期

（五）現(xiàn)金回報率與投資回報率

五、清償能力指標及其計算

（一）利息

（二）借款償還期

（三）利息備付率

（四）償債備付率

（五）資產(chǎn)負債率

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

一、線性盈虧平衡分析

（一）盈虧平衡分析的概念及基本原理

（二）線性盈虧平衡分析方法

（三）線性盈虧平衡的評價原則

二、單因素敏感性分析

（一）敏感性分析的含義和作用

（二）單因素敏感性分析的方法

三、風(fēng)險分析

（一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義

（二）房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征

（三）房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別

（四）房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計及評價

（五）房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對

第三節(jié) 房地產(chǎn)投資項目方案比選

一、房地產(chǎn)投資項目方案比選概述

（一）方案比選的含義

（二）投資方案之間的關(guān)系類型

（三）投資方案比選的作用

二、計算期相同的互斥型方案比選

（一）凈現(xiàn)值比較法

（二）凈現(xiàn)值率比較法

（三）差額投資內(nèi)部收益率法

（四）差額凈現(xiàn)值法

三、計算期不同的互斥型方案比選

（一）年值法

（二）現(xiàn)值法

第四節(jié) 房地產(chǎn)可行性研究

一、可行性研究概述

（一）可行性研究的含義和目的

（二）可行性研究的作用

（三）可行性研究的依據(jù)

（四）可行性研究的工作階段

二、可行性研究的內(nèi)容與步驟

（一）可行性研究的內(nèi)容

（二）可行性研究的步驟

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

（二）構(gòu)造評價方案

（三）選擇基礎(chǔ)參數(shù)

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算

（一）投資估算

（二）資金使用計劃

（三）收入與資金籌措

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)分析報表的編制

（一）基本報表

（二）輔助報表

（三）財務(wù)分析報表的編制

六、可行性研究報告的撰寫

（一）可行性研究報告的基本構(gòu)成

（二）可行性研究報告正文的寫作要點

（三）可行性研究報告編制的一般步驟

考試要求

1. 掌握經(jīng)濟評價概述；

2. 掌握經(jīng)濟評價指標；

3. 掌握動態(tài)盈利能力指標及其計算；

4. 掌握靜態(tài)盈利能力指標及其計算；

5. 熟悉清償能力指標及其計算；

6. 掌握線性盈虧平衡分析；

7. 熟悉單因素敏感性分析；

8. 熟悉風(fēng)險分析；

9. 熟悉房地產(chǎn)投資項目方案比選概述；

10. 掌握計算期相同的互斥型方案比選；

11. 熟悉計算期不同的互斥型方案比選；

12. 掌握可行性研究概述；

13. 掌握可行性研究的內(nèi)容與步驟；

14. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算；

15. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)分析報表的編制；

16. 熟悉可行性研究報告的撰寫。

第二編 房地產(chǎn)估價實務(wù)

第六章 不同類型房地產(chǎn)估價

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類型房地產(chǎn)估價的特點、影響因素、估價常用方法、估價的技術(shù)路線和難點處理、以及相關(guān)案例分析的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 居住房地產(chǎn)估價

一、居住房地產(chǎn)及其特點

二、影響居住房地產(chǎn)價格的因素

三、居住房地產(chǎn)估價的常用方法

四、居住房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線和難點處理

五、居住房地產(chǎn)估價案例分析

第二節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)估價

一、商業(yè)房地產(chǎn)及其特點

二、影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的因素

三、商業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法

四、商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線和難點處理

五、商業(yè)房地產(chǎn)估價案例分析

第三節(jié) 商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價

一、商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其特點

二、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的因素

三、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的常用方法

四、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線和難點處理

五、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價案例分析

第四節(jié) 旅館房地產(chǎn)估價

一、旅館房地產(chǎn)及其特點

二、影響旅館房地產(chǎn)價格的因素

三、旅館房地產(chǎn)估價的常用方法

四、旅館房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線和難點處理

五、旅館房地產(chǎn)估價案例分析

第五節(jié) 餐飲房地產(chǎn)估價

一、餐飲房地產(chǎn)及其特點

二、影響餐飲房地產(chǎn)價格的因素

三、餐飲房地產(chǎn)估價的常用方法

四、餐飲房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線和難點處理

五、餐飲房地產(chǎn)估價案例分析

第六節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)估價

一、工業(yè)房地產(chǎn)及其特點

二、影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的因素

三、工業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法

四、工業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線和難點處理

五、工業(yè)房地產(chǎn)估價案例分析

第七節(jié) 特殊用途房地產(chǎn)估價

一、停車場的估價

二、加油站的估價

考試要求

1. 掌握居住房地產(chǎn)及其估價的特點，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法，如何確定估價技術(shù)路線，如何進行估價測算和結(jié)果確定；

2. 掌握商業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法，如何確定估價技術(shù)路線，如何進行估價測算和結(jié)果確定；

3. 掌握商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價的特點，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法，如何確定估價技術(shù)路線，如何進行估價測算和結(jié)果確定；

4. 熟悉旅館房地產(chǎn)及其估價的特點，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法，如何確定估價技術(shù)路線，如何進行估價測算和結(jié)果確定；

5. 熟悉餐飲房地產(chǎn)及其估價的特點，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法，如何確定估價技術(shù)路線，如何進行估價測算和結(jié)果確定；

6. 熟悉工業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法，如何確定估價技術(shù)路線，如何進行估價測算和結(jié)果確定；

7. 了解特殊用途房地產(chǎn)及其估價的特點，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法，如何確定估價技術(shù)路線，如何進行估價測算和結(jié)果確定。

第七章 不同目的房地產(chǎn)估價

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對不同估價目的在房地產(chǎn)估價時所起的作用和影響，不同估價目的特點、法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定、估價方法選用、技術(shù)路線確定和案例分析的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押估價

一、房地產(chǎn)抵押估價的特點

二、房地產(chǎn)抵押估價的相關(guān)規(guī)定

三、房地產(chǎn)抵押估價方法和技術(shù)路線

四、房地產(chǎn)抵押估價案例分析

第二節(jié) 房屋征收、征用估價

一、房屋征收、征用估價的特點

二、房屋征收、征用估價的相關(guān)規(guī)定

三、房屋征收、征用估價方法和技術(shù)路線

四、房屋征收、征用估價案例分析

第三節(jié) 房地產(chǎn)拍賣、變賣估價

一、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價的類型和特點

二、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價的相關(guān)規(guī)定

三、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價方法和技術(shù)路線

四、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價案例分析

第四節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價的特點

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價的相關(guān)規(guī)定

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價方法和技術(shù)路線

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價案例分析

第五節(jié) 房地產(chǎn)損害賠償估價

一、房地產(chǎn)價值損失的類型和特點

二、房地產(chǎn)損害賠償估價的相關(guān)規(guī)定

三、房地產(chǎn)損害賠償估價方法和技術(shù)路線

四、房地產(chǎn)損害賠償估價案例分析

第六節(jié) 房地產(chǎn)稅收估價

一、房地產(chǎn)稅收估價的類型和特點

二、房地產(chǎn)稅收估價的相關(guān)規(guī)定

三、房地產(chǎn)稅收估價方法和技術(shù)路線

四、房地產(chǎn)稅收估價案例分析

第七節(jié) 房地產(chǎn)租賃估價

一、房地產(chǎn)租賃估價的特點

二、房地產(chǎn)租賃估價的相關(guān)規(guī)定

三、房地產(chǎn)租賃估價方法和技術(shù)路線

四、房地產(chǎn)租賃估價案例分析

第八節(jié) 企業(yè)各種經(jīng)濟行為涉及的房地產(chǎn)估價

一、企業(yè)各種經(jīng)濟行為涉及的房地產(chǎn)估價的類型和特點

二、企業(yè)各種經(jīng)濟行為涉及的房地產(chǎn)估價的相關(guān)規(guī)定

三、企業(yè)各種經(jīng)濟行為涉及的房地產(chǎn)估價方法和技術(shù)路線

四、企業(yè)各種經(jīng)濟行為涉及的房地產(chǎn)估價案例分析

考試要求

1. 掌握房地產(chǎn)抵押估價的特點，相關(guān)規(guī)定，估價方法和技術(shù)路線以及案例分析；

2. 掌握房屋征收、征用估價的特點，相關(guān)規(guī)定，估價方法和技術(shù)路線以及案例分析；

3. 掌握房地產(chǎn)拍賣、變賣估價的特點，相關(guān)規(guī)定，估價方法和技術(shù)路線以及案例分析；

4. 掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價的特點，相關(guān)規(guī)定，估價方法和技術(shù)路線以及案例分析；

5. 熟悉房地產(chǎn)損害賠償估價的特點，相關(guān)規(guī)定，估價方法和技術(shù)路線以及案例分析；

6. 熟悉房地產(chǎn)稅收估價的特點，相關(guān)規(guī)定，估價方法和技術(shù)路線以及案例分析；

7. 了解房地產(chǎn)租賃估價的特點，相關(guān)規(guī)定，估價方法和技術(shù)路線以及案例分析；

8. 了解企業(yè)各種經(jīng)濟行為涉及的房地產(chǎn)估價的特點，相關(guān)規(guī)定，估價方法和技術(shù)路線以及案例分析。

第八章 房地產(chǎn)估價文書寫作

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對主要房地產(chǎn)估價文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價文書概述

一、房地產(chǎn)估價文書的類型和作用

二、房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告寫作

一、房地產(chǎn)估價報告的形式

二、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素

三、房地產(chǎn)估價報告的寫作要求

四、房地產(chǎn)估價報告的寫作

五、房地產(chǎn)估價報告示例

第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作

一、估價委托合同

二、估價所需資料清單

三、估價作業(yè)方案

四、估價對象實地查勘記錄

五、估價報告內(nèi)部審核表

六、專業(yè)幫助情況和相關(guān)專業(yè)意見說明

考試要求

1. 掌握房地產(chǎn)估價報告的形式，構(gòu)成要素和寫作；

2. 熟悉其他主要房地產(chǎn)估價文書類型和寫作；

3. 了解房地產(chǎn)估價文書概述。

第九章 房地產(chǎn)估價報告評析

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對房地產(chǎn)估價報告寫作常見問題的了解、熟悉和掌握程度

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價報告封面、目錄和致估價委托人函評析

一、封面常見問題評析

二、致估價委托人函常見問題評析

三、目錄常見問題評析

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件評析

一、估價師聲明常見問題評析

二、估價假設(shè)和限制條件常見問題評析

第三節(jié) 房地產(chǎn)估價結(jié)果報告評析

一、估價目的常見問題評析

二、估價對象常見問題評析

三、價值時點和價值類型常見問題評析

四、估價原則和估價依據(jù)常見問題評析

五、估價方法和估價結(jié)果常見問題評析

六、變現(xiàn)能力分析和風(fēng)險提示常見問題評析

七、其他常見問題評析

第四節(jié) 房地產(chǎn)估價技術(shù)報告評析

一、估價對象描述與分析常見問題評析

二、市場背景描述與分析常見問題評析

三、估價對象最高最佳利用分析常見問題評析

四、估價方法適用性分析常見問題評析

五、估價測算過程常見問題評析

六、估價結(jié)果確定常見問題評析

考試要求

1. 掌握致估價委托人函、估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件常見問題評析；

2. 掌握房地產(chǎn)估價結(jié)果報告中估價目的、估價對象、價值時點和價值類型、估價方法和估價結(jié)果、變現(xiàn)能力分析和風(fēng)險提示常見問題評析；熟悉估價原則、估價依據(jù)和其他常見問題評析；

3. 掌握房地產(chǎn)估價技術(shù)報告中估價對象描述與分析、市場背景描述與分析、估價對象最高最佳利用分析、估價方法適用性分析、估價測算過程、估價結(jié)果確定常見問題評析；

4. 熟悉房地產(chǎn)估價報告封面、目錄常見問題評析。

《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目題型

《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目卷面滿分 100 分，題型包含不定項選擇題、綜合分析題、計算題、問答題、指錯題五種。

《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》考試題型：

一、不定項選擇題：(共15題，每題1分。每題的備選答案中有1個或1個以上的選項符合題意。全部選對的，得1分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，得0.5分)

二、綜合分析題：(共10題，每題1.5分。每題的備選答案中有1個或1個以上的選項符合題意。全部選對的，得1.5分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，選對1個得0.5分)

三、問答題：(共2題，每題10分)

四、指錯題：(下列房地產(chǎn)估價報告存在多處錯誤，請指明其中的10處。每指明1處錯誤得3分，共30分。 )

五、計算題：(共2題，每題10分，要求列出算式、計算過程；需按公式計算的，要寫出公式；只有計算結(jié)果而無計算過程的，不得分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后2位。)

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（責(zé)任編輯：gx）

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