考點(diǎn)1：

從營(yíng)銷的角度來看，市場(chǎng)是一種商品或服務(wù)的所有潛在購(gòu)買者的需求總和。

市場(chǎng)=人口 + 購(gòu)買能力 + 購(gòu)買動(dòng)機(jī)

市場(chǎng)是：①商品交換的任何場(chǎng)所;②使商品交易雙方接觸的任何安排;③商品交換關(guān)系的總和;④連接商品生產(chǎn)者的橋梁;⑤指某一特定商品的現(xiàn)有目標(biāo)客戶群。

市場(chǎng)可以是有形的，也可以是無形的。有形市場(chǎng)是指進(jìn)行商品交易的固定場(chǎng)所，反之則稱為無形市場(chǎng)。

市場(chǎng)必須具備：買方、賣方、可供交易的商品。

賣方和買方又被稱為市場(chǎng)主體，可供交易的商品又被稱為市場(chǎng)客體。

考點(diǎn)2：

房地產(chǎn)市場(chǎng)是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市場(chǎng)，交易包括：買賣、租賃、抵押、互換。房地產(chǎn)市場(chǎng)既可以是有形的，也可以是無形的。有形的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所。

考點(diǎn)3：

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。

由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、獨(dú)一無二、價(jià)值大、壽命長(zhǎng)久、相互影響、數(shù)量有限、保值增值等特性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)：

1.交易的物質(zhì)實(shí)體不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是無形權(quán)益的轉(zhuǎn)移。

2.交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)。

3.供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等在不同地區(qū)各不相同，是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。

4.容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)。

5.較多地受到法規(guī)政策的影響和限制;

6.一般人非經(jīng)常性參與，很多人一生中難得有幾次買賣經(jīng)歷。

7.交易的金額較大，依賴金融機(jī)構(gòu)的支持與配合。

8.廣泛的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)。

▲房地產(chǎn)可以視為實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合。

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