商品房預售管理

一、商品房預售的條件

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(4)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

二、商品房預售許可

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預售實行預售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》方能預售商品房。

《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：

(1)商品房預售許可申請表;

(2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

(3)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

(4)投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明;

(5)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;

(6)商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;

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（責任編輯：gx）

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